Tuy nguồn cung căn hộ tại thị trường nhà đất Hà Nội hiện đang tăng nhanh với nhiều dự án gấp rút triển khai, ra hàng nhưng rất khó để tìm được căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ đồng (trừ khu vực quá xa trọng điểm). Hiện tại, giá thấp nhất một căn chung cư cũng phải từ 1,3 tỷ đồng trở lên.
Sau nhiều năm tích cóp, vợ chồng chị Nguyễn Thị Hòa (quê Nam Định, hiện đang thuê trọ ở Hoàng Mai, Hà Nội) thổ lộ gia đình chị chỉ dám ước mơ có thể mua được một căn hộ chung cư nhỏ để ổn định cuộc sống.
Với số tiền khoảng gần 1 tỷ đồng, dù đã nhờ bít tất các mối bạn bè thân quen tìm hiểu giúp, thế nhưng sau cả tháng trời vợ chồng chị chưa tìm được căn hộ chung cư nào tại Hà Nội có giá tương đương số tiền mình có.
Vì còn nuôi hai con ăn học nên gia đình chị Hòa không muốn vay thêm tiền ngân hàng để mua căn hộ giá trên 1 tỷ đồng, dù chỉ vài trăm triệu nhưng hàng tháng cũng phải trả một khoản lãi không nhỏ. Trong quá trình dạo ngôi nhà ước mơ, vợ chồng chị nhận ra rằng rất khó có thể kiếm được một căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ đồng, mức giá thấp nhất bây chừ cũng phải 1,3 tỷ đồng trở lên. Muốn rẻ hơn chỉ còn cách tuyển lựa dự án cách xa trọng tâm, nhưng như vậy thì không tiện cho các con theo học.
Chung cư tại Hà Nội
Khó có thể tìm được căn hộ chung cư Hà Nội có giá dưới 1,3 tỷ đồng/căn
Đúng là thị trường BĐS Hà Nội hiện đang bùng nổ số lượng dự án và căn hộ chào bán ra thị trường nhưng thật khó tìm được dự án nhà ở thương mại giá rẻ nào, mặt bằng giá căn hộ thấp nhất bây giờ cũng từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/căn.
Đơn cử, dự án CT2B Nghĩa Đô (Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy) có quy mô 288 căn hộ có diện tích rất "dễ bán" là từ 44 - 70m2. Tuy nhiên, giá mỗi m2 căn hộ khá cao, từ 25 triệu đồng (đã có VAT). Như vậy một căn hộ nhỏ nhất ở đây cũng đã có giá 1,3 tỷ đồng.
Trên tuyến đường Hồ Tùng Mậu hiện cũng có một dự án mới là chung cư Scitech Tower. Giá mỗi m2 căn hộ dự án này khoảng từ 21,5 - 23 triệu đồng. Căn hộ nhỏ nhất có diện tích 60m2 cũng tầm hơn 1,3 tỷ đồng.
Dự án Goldmark City cũng nằm trên đường Hồ Tùng Mậu và có giá cao hơn cả Scitech Tower, khoảng từ 25 – 28 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 68 – 161 m2, nhẩm qua muốn sở hữu được 1 căn hộ tại đây người mua phải bỏ ra số tiền trung bình khoảng 2,7 tỷ đồng. Một dự án khác là Sun Square trên đường Lê Đức Thọ cũng đang được chủ đầu tư chào bán với giá 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT)…
Tại khu vực quận Thanh Xuân, trên đường Kim Giang hiện có dự án tầm trung Five Star Garden cũng có các căn hộ diện tích nhỏ từ 68 - 114m2. Tuy nhiên, giá bán tại dự án này cũng phải 21-22 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán một trị căn hộ nhỏ nhất cũng đã khoảng 1,4 tỷ đồng.
Một dự án khác mới "ra lò" thuộc khu vực quận Hoàng Mai là CT36 Dream Home cũng có giá từ 23 triệu đồng/m2 (gồm cả VAT), căn hộ nhỏ nhất tại dự án này có diện tích 59m2 cũng đã có giá khoảng 1,4 tỷ đồng.
Như vậy, nhìn tổng quan, dù thị trường căn hộ tại Hà Nội phân khúc giá tầm trung đang được quan tâm nhất nhưng số dự án cũng không có nhiều, và rẻ nhất cũng phải từ 1,3 tỷ đồng trở lên. bởi thế, với những khách hàng có tầm tiền khoảng 1 tỷ đồng rất khó lựa chọn được căn hộ "vừa túi tiền" nếu không muốn vay nhà băng.
Đó là chưa kể, nhiều chủ đầu tư dự án đang dò xét thị trường với ý định sẽ đẩy giá căn hộ cao hơn sau mỗi đợt mở bán nếu có thanh khoản tốt.
