Giữa các tỉnh và vùng miền có sự khác biệt khá lớn trong diện tích nhà ở cũ thuộc sở hữu quốc gia. Theo các chuyên gia, cần có quy định hướng dẫn cụ thể hơn trong việc bán loại hình nhà này ngay tại Nghị định chỉ dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
nhà sở hữu quốc gia
Có sự chênh lệch về diện tích được mua nhà sở hữu quốc gia tại các địa phương
Hạn mức diện tích nhà thuộc sở hữu quốc gia được bán cần quy định cụ thể
Lý giải cho ý kiến trên, các chuyên gia cho rằng, việc bán nhà thuộc sở hữu quốc gia theo Nghị định 61 hay Nghị định 34 vừa qua đã biểu lộ nhiều hạn chế, nhất là không bảo đảm công bằng cho người mua nhà giữa các địa phương TP. Hà Nội với Tp.HCM và các tỉnh miền Nam. Cụ thể, tại Hà Nội, người mua nhà chỉ có thể mua được vài chục m2, trong khi người mua nhà ở Tp.HCM và các tỉnh miền Nam có thể mua được hàng trăm, thậm chí hàng nghìn m2.
thực tại ứng dụng bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước trong thời kì qua cũng cho thấy hoạt động này của các cơ quan chức năng tại Tp.HCM khá chậm. Trong đó, một lý do mà TP này đưa ra là do phải chờ quan điểm của Thủ tướng ưng ý cho Tp.HCM được ứng dụng cơ chế đặc thù trong quản lý, vận hành nhà ở thuộc sở hữu quốc gia.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, nếu xét theo chủ trương của quốc gia và góc cạnh pháp lý, thì Tp.HCM đã không thực hiện tốt khi kéo dài quá trình bán nhà của Nhà nước. Nhưng việc Tp.HCM chủ động đề xuất và chỉ đạo chỉ bán nhà sở hữu quốc gia theo hạn mức 20m2/người theo Nghị định 61, diện tích còn lại bán theo giá thị trường là cách làm giúp tránh thất thoát cho Nhà nước. Và trên thực tại, Thủ tướng Chính phủ hiện đã đồng ý cho riêng Tp.HCM thực hành chủ trương này nhằm đảm bảo tính công bằng cho toàn tầng lớp.
Ông Nguyễn Trần Nam cũng đánh giá cách làm của Tp.HCM là rất hợp lý và cần được đưa vào Nghị định cụ thể sau khi Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Điều này nhằm mục đích thiết chế hóa và vận dụng cho tuốt các thành phố trong cả nước, vì diện tích nhà ở thuộc sở hữu quốc gia ở mỗi nơi là khác nhau và việc tạo dựng nhà ở tầng lớp vẫn tiếp chuyện diễn ra trong những năm tới.
nối xây dựng nhà ở từ nguồn ngân sách Nhà nước
Tại nhiều nước trên thế giới, nhất là các nước phát triển hàng đầu như Nhật Bản, việc xây dựng nhà ở từ ngân sách quốc gia là một trong những chính sách an sinh xã hội đứng hàng đầu. thành ra, với một nước như Việt Nam, điều này là một việc khôn xiết cần thiết để thúc đẩy an sinh tầng lớp.
Trong thời kỳ còn khó khăn, chúng ta đã xây được những khu nhà ở như: Giảng Võ, Nguyễn Công Trứ, Nam Thanh Xuân, Bắc Thanh Xuân. Hiện nay, đất nước chúng ta đã bớt khó khăn nhiều, thành ra cần tiếp chuyện tạo dựng nhà ở để thực hiện an sinh tầng lớp. Đối tượng cán bộ, công chức, sỹ quan quân đội khi không có đủ điều kiện để mua nhà ở thương mại, thì Nhà nước cần tiếp chuyện tham dự vào việc này.
Để giảm áp lực tối đa cho ngân sách Nhà nước khi thực hiện việc tạo dựng nguồn nhà ở, cấp thiết phải xây dựng các quỹ phát triển nhà ở và phải có chỉ dẫn cụ thể trong Nghị định chỉ dẫn Luật Nhà ở tới đây. Các quỹ này chính là tổ chức tài chính Nhà nước, hoạt động theo nguyên tắc tự chủ về tài chính, không vì mục tiêu lợi nhuận, nguồn vốn được lấy từ ngân sách Trung ương, từ phát hành trái khoán, công trái, vốn tằn tiện của người mua nhà, thuê nhà và các nguồn vốn khác.
