Nhiều doanh nghiệp nội đã mạnh bạo bơm hàng ngàn tỷ đồng vào thị trường khi nhận định bất động sản (BĐS) năm 2015 sẽ lạc quan hơn năm 2014. Trong khi đó, dù còn cẩn trọng nhưng nhà đầu tư nước ngoài cũng đã bắt đầu rục rịch đầu tư.
Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, về cuộn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2014, BĐS là lĩnh vực đứng thứ 2 với 35 dự án đầu tư đăng ký mới, trong đó tổng vốn đầu tư tăng thêm và đăng ký cấp mới đạt 2,54 tỷ USD, so với năm 2013, tăng gấp 3 lần.
Những nhà đầu tư nước ngoài đã thực hành dự án tại Việt Nam có thể kể ra như Gamuda Land đầu tư 2 dự án khu thành thị “khủng” tại Hà Nội và Tp.HCM, Capital Land hiện đang có 4 dự án nhà ở thương nghiệp, Kappel Land có tới 19 dự án được cấp phép với tổng số khoảng 22.000 căn nhà đã và sẽ đưa ra thị trường...
Ngoài phân khúc cao cấp, những phân khúc khác cũng đón nhà đầu tư nước ngoài. Đơn cử như Tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) giữ 80% trong tổng vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng tại Dự án City Gate Towers (thuộc quận 8, Tp.HCM); Sunwah Việt Nam (thuộc Sunwah Group) giữ 48% vốn ở Dự án chung cư số 90 (đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.HCM) với tổng mức đầu tư 200 triệu USD. Bên cạnh City Gate Towers, Creed và Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) còn ký kết hợp tác và triển khai hợp tác hàng loạt dự án khác nữa trong thời gian sắp tới...
Nhận định về triển vọng của thị trường BĐS Việt Nam, ông Nakata Yasuyuki, giám đốc điều hành Công ty TNHH Becamex Tokyu (chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương) cho hay, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu các ưu thế nhất thiết so với các nước trong khu vực như tăng trưởng kinh tế ổn định, nguồn cầu lớn, dân số trẻ... Các ưu thế đó là lý do quan yếu để những nhà đầu tư ngoại tiếp tục đổ vốn vào thị trường BĐS Việt Nam.
đầu tư bất động sản
Cần nối cải thiện tính minh bạch của thị trường BĐS Việt Nam để quyến rũ
các nhà đầu tư nước ngoài (ảnh: Lê Toàn)
Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng, từ năm 2015, thị trường BĐS Việt Nam sẽ còn hấp dẫn hơn khi Luật Nhà ở 2014 và Luật kinh doanh BĐS 2014 chính thức có hiệu lực với quy định mở rộng quyền kinh doanh và sở hữu BĐS cho người nước ngoài và Việt kiều.
Người Việt Nam “không ngại” vay tiền nhà băng để sở hữu nhà là một nguyên tố nữa hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài đến với thị trường BĐS Việt Nam mặc dù mức lãi suất còn cao hơn rất nhiều so với các nhà nước khác.
Tuy nhiên, thị trường BĐS Việt Nam vẫn tồn tại một số vấn đề làm nhà đầu tư ngoại cẩn trọng khi rót vốn dù được đánh giá là khá quyến rũ, đặc biệt là sự thiếu minh bạch và nhất quán của các chính sách luật pháp từ khi ban hành tới khi đi vào thực tiễn.
luận bàn với phóng viên, tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam Timothy Horton đánh giá, những Luật địa ốc mới ban hành có nhiều tư duy thông thoáng có thể tạo ra một luồng gió mới cho quơ các phân khúc BĐS. Nhưng vấn đề lớn nhất là khả năng triển khai và tiến độ của những tư duy mới vào thị trường BĐS. vị, các quy định mới rất tiến bộ trong nhiều trường hợp đã bị “hao hụt” khi ứng dụng vào thực tại.
Ngoài ra, Việt Nam hiện giờ chưa có cơ quan nhận định thị trường chuyên nghiệp. Đánh giá và số liệu của các công ty phân tách và nghiên cứu ngày nay trên thị trường vẫn khác nhau, có khi là đối lập nhau. Vì thế, các phân tách, nhận định của những công ty nghiên cứu thị trường chỉ có tính tham khảo. Điều đó không chỉ làm các nhà đầu tư khó khăn trong việc xác định chiến lược kinh doanh mà khách hàng cũng bị mất phương hướng khi phải đưa ra quyết định của mình.
Thêm nữa, bây chừ, thị trường BĐS Việt Nam phát triển vẫn đang dựa cốt vào tâm lý nên rất khó dự đoán. Khi nhận định về sức mua trên thị trường BĐS Việt nam bình cách tính thu nhập bình quân đầu người, nhiều chuyên gia đã thất bại. Đặc biệt, nhiều người không thể lý giải được tại sao giá nhà ở Việt Nam cao gấp 25 lần thu nhập bình quân đầu người nhưng hàng vẫn bán được sản phẩm?
Có thể khẳng định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ hấp dẫn hơn nữa đối với nhà đầu tư nước ngoài nếu giải quyết được bài toán minh bạch sau hành lang pháp lý.
