Bất động sản nằm im chờ thời
I. Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu
Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản thì,mặc dù có những tác động về chính sách thắt chặt quản lý tiền tệ, đồng thời lãi suất tiết kiệm có thay đổi, tuy nhiên giá chung cư trên địa bàn Hà Nội vẫn giữ mức ổn định. Triển lãm Home Expo Vietnam 2010 được tổ chức trong một nỗ lực tập hợp mọi nguồn lực nhằm tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản. Thứ hai, quan điểm quan ngại còn cho rằng việc bơm tiền của NHNN theo cách mà Nghị quyết 02 mới ban hành có thể dẫn đến nhiều hệ lụy. Về phía ngân hàng, việc nhiều ngân hàng bắt đầu tái đẩy mạnh cho vay lĩnh vực bất động sản được nhận định là do tăng trưởng tín dụng chưa được cải thiện.
Reed MIDEM là tổ chức chuyên về các sự kiện quốc tế trong lĩnh vực bất động sản. Trước kia, các chủ đầu tư thường lấy lý do là giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao khiến dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ như đã cam kết; nhưng nay khi hầu hết các giá nguyên vật liệu đã đều giảm hơn so với trước kia rất nhiều thì lý do về nguồn vốn tiếp cận (chủ yếu là qua các ngân hàng) lại được các chủ đầu tư đưa ra để biện chứng. Giai đoạn 2015 - 2020 xây dựng mới 425 triệu m 2 sàn nhà ở, với khoảng 3 triệu căn hộ/căn nhà xây mới; đầu tư xây dựng 12,5 triệu m 2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và bảo đảm an sinh xã hội. Xa hơn, về phía Hội An là dự án Fusion Alya với 19 biệt thự hồ bơi, 11 biệt thự bãi biển, 19 biệt thự gác mái và 57 căn hộ. Giải pháp thứ hai là trong nội bộ các doanh nghiệp, thông qua việc chuyển nhượng dự án, hợp tác đầu tư. Đây thực sự là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường đầu tư an toàn và hiệu quả.
II. Bao giờ doanh nghiệp bất động sản “chết“?
Cũng trong ngày 30/7, cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã có văn bản gửi một số ngân hàng trên địa bàn Hà Nội đề nghị phong tỏa tài khoản của Công ty CP Bất động sản Việt Nam, Công ty CP Đầu tư xây dựng thương mại Cường Thịnh và Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hoàng Hà, để phục vụ công tác điều tra. Mặt khác con số cho vay BĐS là không hề nhỏ. Theo đó, với chu kỳ kinh tế 10 năm vừa kết thúc (2000-2009), kỳ vọng giai đoạn 2009-2011 sẽ khởi đầu một chu kỳ mới, tạo cơ hội cho hoạt động đầu tư xây dựng nói chung, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Để khái niệm “nhà ở xã hội” như hiện nay là không ổn, vì nhà ở xã hội bản chất được hiểu là nhà (tế bần) dành cho trẻ em mồ côi, người lang thang cơ nhỡ. Cũng như trong giao thông, khi kẹt xe thì anh cảnh sát giao thông có quyền cho phép luồng xe nào được chạy, thậm chí được chạy ngược chiều, luồng xe nào bị ngăn lại, bắt phải quay đầu. Tất nhiên, dù không ảnh hưởng nghiêm trọng song việc siết tín dụng của NHNN sẽ khiến cho thị trường BĐS đang trong giai đoạn “lình xình” sẽ càng khó có cơ hội để mà khởi sắc.
Ông Phạm Thành Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản thế kỷ (CEN Group): "Thị trường bất động sản khó có đột biến mạnh trong quý tới". Kết quả này chỉ là “phần nổi” của tảng băng chìm, bởi việc làm ăn chộp giật, ép khách vay nợ trả lãi cao đang diễn ra rất phổ biến tại các sàn giao dịch bất động sản. Doanh nghiệp (DN) kinh doanh bất động sản nào càng chuyên nghiệp trong hoạt động thì sẽ càng thu được mức lợi nhuận lớn từ sự phát triển của thị trường. Trong lúc giá bất động sản biến động và tăng giảm nhanh, lẽ ra thẩm định giá phải là phương tiện xác định đúng giá trị thực của bất động sản, vừa định hướng tăng giảm của bất động sản cũng như định hướng thị trường trong tương lai.Tuy nhiên, tình hình sẽ theo chiều hướng khả quan hơn bởi lẽ xu thế những chu kỳ kinh tế và chu kỳ thị trường BĐS những năm qua cho thấy, sau 3 – 4 năm điều chỉnh suy giảm, thị trường đã tự tích lũy một số thế năng để có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Thị trường những tháng cuối năm đang ấm lên, giao dịch tăng, năm 2014 tiếp tục sáng lên đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.
III. Dịch vụ môi giới bất động sản và những ảnh hưởng tới khách hàng
Như vậy, việc thị trường bất động sản hồi phục trở lại trong thời điểm này có vẻ ẩn chứa điều gì bất thường, thưa ông?Ngoài yếu tố về nhu cầu sở hữu một căn hộ hoặc một miếng đất của người dân, nguyên nhân khiến giá nhà và đất tăng mạnh trở lại còn do giá xăng dầu, sắt thép, xi măng, đá, cát, lương thực thực phẩm tăng, kéo theo hệ quả làm chi phí xây dựng tăng theo. Nhìn lại dòng chảy FDI vào bất động sản không khó để nhận ra, FDI bất động sản đang "nghẽn dòng". Nhà đầu tư kỳ vọng một khi nền kinh tế phục hồi và bất động sản ấm dần thì cổ phiếu bất động sản sẽ bật dậy mạnh nhất Tính từ đầu năm đến nay chỉ số giá của các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết tăng trung bình 48%, cao hơn rất nhiều so với mức tăng 24% của VN-Index. Theo đó, tại mỗi thành phố, chính quyền lập ra một trung tâm giao dịch với phí giao dịch thấp, thông tin minh bạch. Nay, khu vực này hầu như không có người rao bán đất nhưng theo giới buôn bán bất động sản đánh giá, nếu có giao dịch, giá 1m2 cũng phải xấp xỉ 140 triệu đồng. Thứ trưởng Nam nói: Việc phân loại ngành và thị trường để “siết” tín dụng phải có tính toán kỹ, tránh tình trạng cho cả vào một gói.
Từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở cho tới Luật Kinh doanh bất động sản đã được điều chỉnh thông thoáng và minh bạch hơn. Nhiều người tìm mua nhà đất nhận xét rằng giá nhà, đất đang ở mức hấp dẫn và đây là thời điểm tốt để mua. Hiện tại, Ngân hàng nhà nước cũng không còn đặt giới hạn kiểm soát lĩnh vực bất động sản, các ngân hàng cũng đã dành một gói tín dụng trị giá khoảng 20. Theo Bộ Xây dựng, trong thời điểm đầu năm 2008, tại một số khu vực thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và một số tỉnh lân cận, giá cả một số loại bất động sản như văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, đất xây dựng nhà ở riêng lẻ… tăng cao, tới khoảng 50% so với năm 2006. quá dày, quá nhiều văn bản. Như vậy, trung bình mỗi năm phải xây mới thêm 100 triệu m2 nhà ở.
