Phát trển đô thị bền vững từ góc độ thị trường bất động sản châu Á
I. Bất động sản trầm lắng sẽ làm khó chứng khoán!
Việc đưa sàn giao dịch bất động sản chuẩn An Biên vào hoạt động sẽ giúp thị trường bất động sản ở Hải Phòng trở nên minh bạch do đầu tư và phát triển đúng hướng. Ví dụ, các công ty bất động sản có vay nợ nhiều, đòn bẩy tài chính cao dù thị trường bất động sản nhúc nhích ấm lên thì kết quả kinh doanh cũng khó có thể hồi phục như mong đợi. Dịch vụ sàn “ảo” phải đảm bảo để phục vụ khách hàng ngày càng tốt hơn. Còn theo điều tra của Cơ quan thống kê Trung Quốc về giá bất động sản tại 70 thành phố ở nước này, giá nhà trong tháng 5 chỉ tăng 12,4% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng này thấp hơn so với con số 12,8% của tháng 4.
Làm như vậy, doanh nghiệp sản xuất càng khó tiếp cận nguồn vốn hơn. Thị trường chuyển dịch từ người bán sang người mua Trước đây người có nhu cầu mua nhà ở tại một số dự án phải xếp hàng, chen chân mới giành được một suất mua. Đây sẽ là một tổ chức độc lập với các quy chế rất rõ ràng, để có những chế tài cần thiết khi hội viên vi phạm và những quyền lợi được bảo vệ kịp thời khi có những tranh chấp xảy ra trong giao dịch. Một tuyên bố của chính phủ Trung Quốc vào ngày 26/03 vừa qua cho biết, các ngân hàng không nên cho vay các nhà phát triển bất động sản vay với mục đích để giữ đất mà không tiến hành xây dựng. Sau đây là hình ảnh một số dự án được đánh giá đã làm nóng thị trường thời gian qua tại TP. Ngay từ những năm 2009, Chính phủ đã kêu gọi doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà giá thấp bằng Nghị quyết 18/NQ-CP.
II. 9 nhược điểm của bất động sản Việt Nam
Những thông tin tích cực Hàng loạt dự án hạ tầng tại Hà Nội đã được khởi động. Thứ hai là nhu cầu về nhà đất của người dân có xu hướng tăng lên. Trước đây, ở trung tâm Hà Nội, TPHCM, giá bất động sản rất cao nhưng nay đã hạ, nhưng bất động sản ở các vùng ngoại ô, vùng nông thôn thì còn rất rẻ. Theo số liệu Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cung cấp, ngành sản xuất ximăng bình thường tồn kho trên dưới 1 triệu tấn nhưng hiện nay là 3 triệu tấn, đó là chưa tính số tồn kho ở các đại lý. Ông Quang phân tích: các sản phẩm do các chủ dự án cung cấp ra thị trường dường như không có định hướng rõ ràng về phân khúc thị trường, đặc biệt là từ những công ty non trẻ hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm mà sức mạnh kinh doanh chủ yếu của họ phụ thuộc vào việc sở hữu một quỹ đất dồi dào. Tranh chấp có thể xảy đến với bất kỳ chủ đầu tư nào, dự án nào và rất đa dạng, từ phi quản lý, đến cách tính diện tích, chậm bàn giao nhà, thậm chí bàn giao nhà trước hạn cũng bị khách hàng kiện.
Năm 2009, các nhà đầu tư bất động sản đang đứng trước những thách thức lớn bởi sự suy thoái kinh tế đã và đang trực tiếp tác động vào Việt Nam; thị trường bất động sản có xu hướng giảm hẳn các giao dịch và đi xuống. Thiết nghĩ, thị trường bất động sản sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn nữa để quay trở lại chu kỳ phục hồi từ nay cho đến cuối năm. Sau khi HAGL giảm giá thì các doanh nghiệp khác cũng đồng loạt giảm theo, tạo cho thị trường BĐS 1 làn sóng giảm giá căn hộ dự án trong thời điểm hiện nay. Nguồn TTXVN Theo ông Trần Quốc Khánh, đại diện liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 (gồm Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và bốn sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại Hà Nội), nếu so với những tháng đầu năm, thị trường căn hộ cao cấp hầu như không có giao dịch thì thời gian gần đây lượng khách hàng quan tâm đến phân khúc này tăng lên đáng kể.Tại một thị trường ở khu vực miền Trung, số lượng giao dịch bình quân quý trong năm 2012 chỉ bằng 30% so với mức bình quân của năm ngoái. Kiến nghị cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai để tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư có điều kiện huy động vốn, khai thác từng phần công trình trong quá trình xây dựng.
III. “Lô cốt” cản trở dự án bất động sản
Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2007, hàng ngàn sàn giao dịch bất động sản đã hình thành. Tiếp đến mới là thủy điện, khai thác quặng sắt và sau cùng mới là bất động sản. Cơn sốt của thị trường nhà đất chủ yếu tập trung ở phía tây Hà Nội. Những dự án bất động sản hồi sinh trước Tết Càng về cuối năm, thị trường địa ốc càng trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án khởi động và mở bán, trong đó có những dự án đã từng “nằm bất động” nhiều năm. Đọc đến đoạn này có lẽ những nhà kinh tế vĩ mô cũng phải giật mình vì đã không làm tròn bổn phận của mình là làm cho người dân hiểu hơn về kiến thức kinh tế. Một trong những quy định mới của thông tư này là không cho phép các ngân hàng cho công ty con, công ty liên kết vay để các công ty này cho khách hàng vay lại đầu tư vào chứng khoán.
Duy Hà Nội: đất sốt ầm ầm Hơn một tháng trở lại đây, thị trường nhà đất Hà Nội luôn trong tình trạng ấm nóng. Có rất nhiều dự án bất động sản nay vẫn không đem lại đồng lời nào, hay nói cách khác là chôn vốn 100%, bởi chúng nằm liệt bất động (không có giao dịch mua bán). Từ sau 1/7/2004, Luật Đất đai 2003 cho phép nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nhà ở với những hướng dẫn cụ thể về thu tiền sử dụng đất quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP và Nghị định 84/2007/NĐ-CP. Giá bất động sản đã đến đáy? Ảnh minh họa: K. Tuy vậy, theo ông Saud Masoud, một nhà phân tích thuộc văn phòng Dubai của ngân hàng UBS, cơn dư chấn có thể vẫn còn chưa chấm dứt. Mặc dù ở xa trung tâm thành phố, nhưng tôi vẫn cố gắng tìm mua.
