Bán tháo dự án bất động sản
I. Thay đổi chiến lược đầu tư bất động sản
Năm 2012, thị trường địa ốc đóng băng, doanh nghiệp bất động sản kể cả không làm gì cũng phải gồng gánh trả lãi ngân hàng khoảng 40. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị. Sức khỏe yếu, lại mắc căn "bệnh" trầm kha là thiếu lành mạnh nên "đầu tàu kinh tế" trở thành gánh nặng kinh tế - xã hội. Cơ chế thế chấp giấy tờ nhà đất để vay vốn ngân hàng dễ dàng đã góp phần vào vòng xoáy đầu cơ nhà đất.
So với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung vẫn còn thấp. K Nghị định 69/2009 của Chính phủ (ban hành ngày 13/8/2009), có hiệu lực từ 1/10, với quy định mới sẽ đưa giá đền bù đất nông nghiệp lên cao hơn được xem là một “cú huých” mới, làm “nóng” thị trường mua bán đất nông nghiệp. Mở đầu cuộc trao đổi, ông Nguyễn Văn Đực đã có những trình bày khá bức xúc. Cuối tuần trước, Trung Quốc cũng phải tung ra hàng loạt giải pháp bình ổn thị trường địa ốc. Tránh tình trạng xô bồ và “nỗi khổ” của người hành nghề môi giới không còn xảy ra. là hoạt động sản xuất tạo giá trị gia tăng thực cho nền kinh tế.
II. 30.000 tỷ đồng không cứu được bất động sản
Tình trạng thiếu trường học ở những khu đô thị mới, nhà siêu mỏng, siêu méo, nhà xây dựng trái phép diễn ra tràn lan, nhiều dự án treo gây lãng phí đất, dự án mới mọc lên nhưng cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, chất lượng nhà tái định cư kém, ách tắc giao thông, hệ thống thoát nước kém gây ngập lụt, thủ tục rườm rà trong cấp đất giãn dân…đang là những tồn tại gây bức xúc cho người dân… xem thêm Hà Nội thu hồi 800 ha đất vi phạm: Đất công thả nổi, công viên thành bãi đỗ xe Lý giải cho việc chấp thuận xây bãi đỗ xe trong công viên Thống Nhất, lãnh đạo TP Hà Nội nói: do thiếu quỹ đất. Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định: “Chúng ta chỉ có khả năng bán được lượng hàng tồn kho hiện nay trong 2 - 3 năm tới nếu giá được điều chỉnh lại và người mua có thể tiếp cận nhiều nguồn vốn vay hơn"… xem thêm Căn hộ giảm giá đón năm mới Không thể chờ đợi gói hỗ trợ bất động sản, nhiều chủ đầu tư buộc lòng giảm giá căn hộ để đẩy bớt lượng hàng tồn kho. Ví dụ như gói đầu tư về nhà ở xã hội cho thị trường bất động sản vừa được công bố mới đây. Đối với giao dịch mua bán qua sàn hiện nay chưa nhiều. Nhìn lại quá trình tăng giá của nhóm cổ phiếu bất động sản trong khoảng 6 tháng trở lại đây có thể tạm chia làm 3 giai đoạn. Yếu tố này sẽ đẩy giá vượt qua biên của giá trị thật và hậu quả là bất động sản trôi trên những đám mây giá ảo.
Phan Huy Hồng nêu góp ý: “Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần đặt ra điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề khắt khe hơn đối với cả nghề môi giới và định giá bất động sản, bao gồm các điều kiện về đầu vào tham gia chương trình đào tạo, cũng như điều kiện để được xem là hoàn thành chương trình đào tạo”. Nhiều chuyên gia về bất động sản lý giải, bất động sản ở vùng ven nóng lên là do tỉnh này đang và sẽ triển khai những dự án chiến lược như thành phố mới Bình Dương, sân bay quốc tế Long Thành – Đồng Nai. Tổng hạn mức của gói tín dụng này là 1. Tính đến cuối năm 2009, có tới 50 tỉ bảng Anh (tương đương 71,7 tỉ USD) các khoản cho vay ngân hàng dành cho lĩnh vực bất động sản thương mại tại Anh không còn khả năng trả nợ hoặc có nguy cơ vỡ nợ, do sự sụt giảm mạnh giá trị bất động sản từ mức đỉnh năm 2007, theo báo cáo hằng năm của Đại học De Montfort (Anh) về cho vay bất động sản.Tương tự, các tổ chức nếu vi phạm nguyên tắc hoạt động môi giới cũng bị phạt từ 60-70 triệu đồng. Mức tăng giá đất nền dự án TPHCM trong tháng 6 bằng với tháng 5 với mức tăng trung bình 5% - 6% so với tháng 5.
III. Bất động sản nằm im chờ thời
Điều này đã khiến cho giá cả thị trường bất động sản tăng lên. Xu thế minh bạch hóa Nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện khá dồi dào bởi số lượng các dự án mới khá lớn. Dưới cái nhìn và phân tích của giới chuyên gia, muốn thị trường bất động sản phát triển mạnh phải phụ thuộc vào 3 yếu tố là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Vì thế, các NHTM bắt đầu rộng cửa rót vốn cho cá nhân vay mua nhà, lãi suất cạnh tranh hơn bên cạnh gói vốn 30. Tại dự án làng BIDV do Công ty TNHH MTV 508 có trụ sở tại Quảng Ninh làm chủ đầu tư, thời điểm bất động sản nổi sóng, những khách hàng này đã làm hợp đồng góp vốn với nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Tân Hoàng Việt để hy vọng mua được nhà từ dự án này. Nhà càng đẹp càng ít khách thuê.
Cho đến nay, khi thị trường đang gặp khó khăn trong huy động vốn, một kênh rất quan trọng là các quỹ tài chính, về hệ thống thế chấp thứ cấp, về quỹ đầu tư tín thác. Khi dân không mua, nhà nằm đấy khiến doanh nghiệp đau đầu vì phải trả lãi vay. Ở phía Nam, mỗi biến động nho nhỏ của lãi suất hay tiếp cận được tín dụng của ngân hàng hay không thì ngay lập tức tác động ngay đến thị trường bất động sản, thậm chí tác động đến mức giá, quy mô nguồn cung và ảnh hưởng đến câu chuyện về "cầu". Nguyễn Trí Hiếu thẳng thắn cho rằng lãi suất hiện tại của Việt Nam là không hợp lý, cần xây dựng thị trường vốn dài hạn cho bất động sản lên 30 năm theo lãi suất cố định. Các giảng viên tham gia giảng dạy tại Câu lạc bộ là các giáo viên của khoa và các chuyên gia của Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư”. Các doanh nghiệp đã có thể khởi công xây dựng dự án chỉ với một khoản chi tương đương 20% vốn đầu tư của dự án đó.
