Bất động sản Việt Nam: Ẩn số 2009
I. Bất động sản: Ế cũng không giảm giá!
Bộ Xây dựng vừa có Quyết định số 567/QĐ-BXD ngày 21/4/2008 về việc công nhận cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Nguyễn Ngọc DươngTheo TC Bất động sản. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhận xét quy định mới yêu cầu phải có quy hoạch chi tiết 1/500, có quy chế quản lý đô thị… thì mới được cấp phép xây dựng. Chung làn sóng đó, Eximbank vừa tung ra gói 5.
San Fracisco đứng thứ 4, London, Singapore, Tokyo, Seattle, Manila và New York ở những vị trí tiếp theo. Tuy nhiên, những mục tiêu và quy định cụ thể xung quanh gói cứu trợ này cho đến nay vẫn còn là một điều bí ẩn. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh G5 chia sẻ, khi thành lập liên minh sàn, G5 hướng tới một hoạt động chuyên nghiệp hơn, tạo uy tín lớn hơn để từ đó thu hút khách hàng nhiều hơn. Nhưng trong trương hợp họ thu tiền khách hàng để trang trải cho 20% số vốn mà chủ đầu tư phải bỏ ra thì đó là câu chuyện khác. Phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong thị trường sơ cấp giảm nhẹ trong quý này với tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1% so với quý trước xuống còn 5%. Những dự án này chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, giao đất hoặc cho thuê đất, được cấp phép xây dựng và giấy chứng nhận đầu tư.
II. Bắt đầu hạn chế cho vay bất động sản
Giao dịch bất động sản gia tăng ở Trung Quốc là một dấu hiệu tiêu cực, ảnh hưởng xấu đến các chính sách về lãi suất hiện nay. Thị trường bất động sản ở một số phân khúc phù hợp với nhu cầu thực của người dân có thể ấm dần lên. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhận xét quy định mới yêu cầu phải có quy hoạch chi tiết 1/500, có quy chế quản lý đô thị… thì mới được cấp phép xây dựng. Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, từ đại hội lần thứ 2 của hiệp hội này nhiều vị trong ban chấp hành do nhiều nguyên nhân đã không tham gia sinh hoạt và đã có đơn xin rút khỏi ban chấp hành. Liệu mô hình này có thực sự giúp ích cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở? Mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở đã rất thành công ở một số nước trên thế giới và đang tiếp cận thị trường Việt Nam nhằm hỗ trợ cho người thu nhập thấp có điều kiện mua nhà để ở …xem thêm Bất động sản vướng hàng loạt điểm nghẽn Đối với các doanh nghiệp đã thỏa thuận bồi thường nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất thì nên có hướng dẫn cụ thể việc khấu trừ các chi phí hợp lý của doanh nghiệp để tránh tình trạng phải nộp thuế sử dụng đất hai lần.
Ví dụ, đối với bất động sản VAT giảm từ 10% xuống còn 5% chẳng hạn, doanh nghiệp bất động sản có thể giảm giá được ngay không bị thiệt hại quá nặng, giá cũng mềm hơn và giảm trực tiếp cho khách hàng. Quỹ này sẽ huy động tiền nhàn rỗi từ các nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức cùng quan tâm đầu tư vào bất động sản tạo thu nhập. Theo các chuyên gia kinh tế, tín dụng bất động sản giảm là do hệ thống ngân hàng siết chặt cho vay theo Chỉ thị số 01/CT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về việc thực thực hiện giảm tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất. Nhu cầu thực của đa số người dân là những căn nhà diện tích nhỏ, giá thấp nhưng nguồn cung gần như không có, đa số các chủ đầu tư chạy theo lợi nhuận nên tập trung vào những căn hộ giá cao.Theo nhiều chuyên gia tài chính và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc "phong tỏa" các khoản cho vay đầu tư địa ốc kéo dài sẽ không có lợi cho thị trường và doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Để biết thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ:Ban tổ chức: Ms.
III. Doanh nghiệp bất động sản 2013 kém lạc quan
Việt Nam hiện đang ở đáy của chu kỳ bất động sản, vì vậy đây là cơ hội rất tốt để đầu tư. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khó khăn như hiện nay, vốn FDI đổ vào bất động sản tiếp tục tăng sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy, gây tác động xấu đến nền kinh tế. Do vậy, giá bán nhà ở thu nhập thấp không chỉ do nhà đầu tư quy định mà còn phải được xem xét đúng theo giá quy định. Ôtô của những cư dân này cũng không được phép đỗ tại khu vực công cộng ở phía trước tòa nhà. Sau một thoáng hỏi han về nhà cửa, chúng tôi được ông Tuyên, chủ văn phòng này cho biết: “từ ra Tết đến nay, mình mở cửa thế chứ chưa có “biến động” gì cả. Giá tăng một phần là do bị “thổi” lên còn giao dịch tăng do đầu tư là chính chứ nhu cầu người mua để ở thực thì chưa nhiều”.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Việc mua cổ phần trị giá 140 triệu USD này góp phần rất lớn vào sự phục hồi của thị trường bất động sản cao cấp tại New York sau thời kì suy thoái kinh tế ở Mỹ. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Các doanh nghiệp đang rất cần sự trợ giúp của nhà nước, của hệ thống nhà băng để cùng nhau khơi thông hoạt động của thị trường bất động sản” - Xin ông cho biết nhận định của mình về tình hình của thị trường bất động sản sau 4 tháng Chính phủ thi hành chính sách thắt chặt tín dụng?Có thể thấy thị trường bất động sản thời gian qua trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê. Theo chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đang thí điểm xây dựng chỉ số thị trường bất động sản gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả. Một lý do khiến giao dịch bất động sản qua sàn gặp nhiều khó khăn là sự khan hiếm hàng hóa bất động sản khiến người dân chấp nhận việc mua bán “lúa non” các dự án bất động sản. Để hạn chế tình trạng này, Bộ Xây dựng đang nỗ lực đẩy nhanh triển khai Chương trình phát triển Nhà ở cho người có thu nhập thấp.
