Bộ luật bất động sản mới của Duabai cho phép người mua hủy bỏ hợp đồng giao dịch
I. Hoàn thiện chính sách giá tính các khoản thu từ bất động sản tại Việt Nam
Có thể nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn nhận Việt Nam là địa điểm hấp dẫn để đầu tư, nếu họ thấy rằng thị trường bất động sản đã xuống đến đáy, hoặc gần chạm đáy, và thị trường sẽ có các xu hướng tăng trưởng trở lại trong trung hạn hoặc dài dạn. Hệ quả đã khiến cho không chỉ ngành bất động sản, mà cả nền kinh tế khó khăn, trong đó chịu tác động lớn nhất là ngành ngân hàng và vật liệu xây dựng. Bất động sản 2013 sẽ khởi sắc Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi trao đổi với phóng viên trong nhân dịp năm mới 2013. Quỹ nhà giá rẻ với diện tích phù hợp , chất lượng tốt sẽ tiếp tục được mở rộng để đảm bảo mọi người có thu nhập thấp sẽ có nhà để an cư lạc nghiệp.
Nhiều sàn giao dịch bất động sản khác cũng lâm vào hoàn cảnh khó khăn, hoạt động cầm chừng. Vậy theo ông, với những chuyển biến của thị trường BĐS hiện nay đã đủ hấp dẫn các NĐT chưa? Ông Neil MacGregor: Hiện nay các nhà đầu tư có thể vào thị trường bất động sản Việt Nam với cơ hội thu được mức lợi nhuận mà họ mong muốn rất cao, tuy nhiên họ vẫn còn đối mặt với các trở ngại chính như việc tiếp cận được các tài sản và đất có chất lượng cũng như có thể phát triển ngay lập tức. Trên thực tế, mỗi chủ đầu tư họ phải có 50% tài sản thì ngân hàng mới cho vay. Ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng khẳng định, đề xuất này của Bộ Xây dựng là rất hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản “đóng băng” như hiện nay. Trong khi đó, khả năng thanh toán hiện thời của các doanh nghiệp trong ngành cũng tăng lên lức 1,75 lần, gần về với mức của năm 2010. tại sàn để khách hàng biết, thời gian tối thiểu là bảy ngày.
II. VN-Index của thị trường bất động sản vẫn chưa được công bố
Các biện pháp này nhằm đôn đốc các nhà phát triển bất động sản xây dựng nhà và bán ra để tăng nguồn cung cấp cho thị trường. Tuy nhiên, nếu để giá nhà rơi tự do thì không chỉ các chủ đầu tư sẽ “chết” hơn phân nửa mà sẽ kéo các ngành nghề khác như ngân hàng, ngành vật liệu xây dựng và cả người mua nhà “chết chùm”… xem thêm Bất động sản chờ đợi Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi Ngoài các chính sách tài chính, tiền tệ đang được áp dụng, doanh nghiệp bất động sản trông đợi sự trợ giúp nữa từ phía Nhà nước thông qua sửa đổi, bổ sung Luật thuế Thu nhập doanh nghiệp. Qua xem xét 72 điều Ban soạn thảo nêu, nhưng tôi tìm mãi chưa thấy một điều nào tháo gỡ tình hình khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay. Hành vi vi phạm về hoạt động xây dựng đối với các sàn giao dịch bất động sản gồm: các chủ đầu tư bán bất động sản không thông qua sàn, khai khống vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án, bán bất động sản không đủ điều kiện, huy động vốn vượt quá 70% khi chưa xong phần móng. Ông Bùi Tiến Thắng - Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Sacomreal, thuộc Tập đoàn Tài chính Sacombank - trao đổi với PV. Mặt khác, các doanh nghiệp bất động sản cũng phải tranh thủ liên kết với ngân hàng để có những “gói sản phẩm” thích hợp với điều kiện thực tế; tìm kiếm và đưa ra mức giá bán phù hợp đối với các khách hàng mua sỉ.
đó là những yếu tố cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất ổn. Nhìn nhận thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay, ông Marc Townsend Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, chính các yếu tố kinh tế vĩ mô đã mang đến những tín hiệu lạc quan và thị trường bất động sản đang “chuyển mình” để xác lập lại một chu kỳ mới. Các nhà đầu tư tại hội thảo cũng nhận định, đầu tư bất động sản du lịch Việt Nam sẽ tăng mạnh nếu giá dất phải chăng hơn. Tập đoàn có trụ sở chính tại Pusan này đề nghị ICE giúp kết nối đầu tư với những dự án bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam.Thời gian chờ các văn bản hướng dẫn như vậy là quá dài. Đây là giải pháp đã được các nhà đầu tư sử dụng khi suy thoái kinh tế năm 2008 xảy ra để động viên tiền nhàn rỗi từ dân, từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
III. Thị trường bất động sản chỉ... “hồng bề mặt”
Hầu hết giao dịch ở phân khúc bất động sản cao cấp đều được tính theo USD hay theo giá vàng. Đại hội quy tụ 200 nhà lãnh đạo, doanh nhân, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản du lịch để cùng gặp gỡ trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm, thiết lập mối quan hệ và tìm kiếm đối tác. Dự báo về tình hình thị trường trong tương lai gần, ông Renato Shordon cho rằng: “Việc mở rộng Hà Nội được xem là một tín hiệu khả quan vì nó sẽ thúc đẩy quy hoạch và phát triển đồng bộ hệ thống cơ sở hạ tầng cho toàn bộ thành phố mới, cũng như tăng thu từ thuế. Sau đó, cơ quan điều tra sẽ tiến hành điều tra xử lý bị can Hiền trong cùng vụ án “Hủy hoại tài sản” của gia đình ông Vươn… xem thêm. Như vậy, so với người mua nhà trong nước, người nước ngoài chỉ có hai điều còn hạn chế, đó là quy định sở hữu 50 năm và số lượng giới hạn căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Như vậy, với những kết quả ban đầu vừa được CTCP Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố trong nghiên cứu Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam với chủ đề “Bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010”, thị trường bất động sản dường như đang trở lại guồng quay.
Tại Hà Nội, Công ty Kaengnam (Hàn Quốc) đang xây dựng khu căn hộ, văn phòng và khách sạn với 3 cao ốc với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hơn 1 tỷ USD, Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) đầu tư 500 triệu USD xây dựng tổ hợp khách sạn, căn hộ và văn phòng phía sau Trung tâm Hội nghị quốc gia. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đại lục liên tục đi tìm những vùng đất tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn mà không có quá nhiều chính sách chế tài. Còn theo ông Lê Quốc Đạt, Giám đốc Công ty Luật TNHH Trí Tuệ, việc minh bạch hóa bất động sản sẽ là một giải pháp tốt trong thời điểm hiện tại. Quy định này sẽ giúp việc tiếp cận thông tin bất động sản và hoạt động định giá nhà đất sẽ dễ dàng hơn. Kiên quyết xử lý những sàn giao dịch BĐS cố tình vi phạm pháp luật trong giao dịch gây mất ổn định thị trường" - ông Tuấn khẳng định. Tuy nhiên, gần đây đã có nhiều đơn vị “tiết lộ” những kế hoạch bung hàng trong thời gian sắp tới.
