Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 8
I. Bất động sản 2013: Nhanh tay đầu tư.
Tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn khi Thông tư 13 bắt đầu có hiệu từ ngày 01/10/2010. Hồ Chí Minh, ông Phan Hữu Thắng- Cục Trưởng Cục Đầu tư nước ngoài cho biết đầu tư bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ, Việt Nam là nơi đang được các nhà đầu tư nước ngoài tìm đến nhất là mảng bất động sản du lịch. CafeLand - Dù kho hàng tồn bất động sản mới chỉ rút được từ 100 nghìn tỷ xuống còn 80 nghìn tỷ, tức đã giảm được khoảng 20%, nhưng không thể nhìn kho hàng tồn đó mà kết luận thị trường bất động sản vẫn nằm yên. Qua đó, những nhà đầu tư trường vốn và sử dụng vốn thực của mình sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn.
Lĩnh vực bất động sản đang là lĩnh vực đứng thứ hai trong thu hút đầu tư nước ngoài với gần 300 dự án, tổng vốn đăng ký 33,9 tỷ USD, chiếm 20,6% số dự án và 16,3% tổng vốn đăng ký tại Việt Nam. Khi các doanh nghiệp thắt lưng buộc bụng, nằm im nghe ngóng thì lẽ đương nhiên trong tương lai sẽ thiếu hàng hóa và đây là vấn đề cố hữu của thị trường BĐS Việt Nam. Chẳng hạn, nếu doanh nghiệp cần vốn thực hiện dự án trong 2-3 năm, chỉ cần phát hành trái phiếu thông thường. Cũng xin lưu ý rằng, nhu cầu nhà ở hợp lý của dân chúng là rất cao, đây sẽ là động lực chính của thị trường khi nền kinh tế vĩ mô vượt qua được giai đoạn khó khăn trước mắt này. Còn chủ đầu tư thì vừa có vốn, vừa bán được sản phẩm”. Hiện nay tòa tháp đang được tiếp thị bởi Công ty CB Richard Ellis (CBRE).
II. Cuối năm, thị trường bất động sản vẫn bất động
Tương lai sẽ không giống như năm năm trước, lúc Quốc hội ban hành Nghị quyết 19 thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, với những điều kiện ràng buộc chặt chẽ đến nỗi tới nay mới chỉ có khoảng 120 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Đây sẽ là một kênh huy động vốn cũng như kêu gọi đầu tư vào bất động sản khá hiệu quả nếu chúng ta biết tranh thủ thời cơ và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Những nhân tố tác động tới diễn biến giá bất động sản, thị trường bất động sản ở Việt Nam 2. Thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai ngoài các quyền cơ bản khác như yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, thuê mua nhà, bàn giao nhà đúng thời hạn; bồi thường thiệt hại trong trường hợp do lỗi của bên bán, bên cho thuê mua;… Kinh doanh dịch vụ BĐS Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã loại bỏ một số dịch vụ BĐS như định giá, đấu giá, quảng cáo BĐS. Ngoài ra, những chính sách mới như cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ là những cơ sở cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, sẽ có sự mở rộng của ngày càng nhiều các dự án căn hộ cho thuê dịch vụ nhỏ của tư nhân.
HCM có những cam kết gì về tiêu chí phù hợp đối với các doanh nghiệp và thị trường bất động sản? Ông Lâm cho biết, vừa qua Thống đốc có chỉ thị 06, trong đó giao cho NHNN chi nhánh Tp. Các Tổ chức báo cáo có quyền không thực hiện giao dịch bất động sản đối với: các giao dịch có liên quan đến tổ chức, cá nhân thuộc danh sách cảnh báo do Bộ Công an cung cấp; hoặc khi có lý do để tin rằng giao dịch được yêu cầu thực hiện có liên quan tới hoạt động phạm tội; hoặc các giao dịch có liên quan đến hoạt động rửa tiền theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là thời điểm của những biến động và đi kèm theo đó là hành động của doanh nghiệp. Nhiều dự án khác ở quanh khu vực này, mặc dù chưa có giá chính thức nhưng vẫn được nhiều khách hàng săn lùng thông tin để kịp thời mua vào khi có thời cơ.Đến dự và chủ trì hội nghị có Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam. Đánh giá thị trường từ nay đến cuối năm 2011, hầu hết các chủ doanh nghiệp khẳng định, đến hết năm 2011 sẽ vẫn còn đầy khó khăn, lãi suất ngân hàng vẫn sẽ khó giảm, tình trạng khát vốn vẫn còn căng thẳng.
III. Doanh nghiệp Việt tiếp thị bất động sản tại Nhật
Số tiền 332 tỷ đồng thu được của khách hàng đã được chi tiêu, chuyển hết khỏi quỹ và tài khoản của Công ty CP Sàn bất động sản Việt Nam. Đó là dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản tại Hội thảo quốc tế 2008 về Qui hoạch đô thị - Bất động sản - Kiến trúc diễn ra ngày 08/01/2008. Tuy nhiên, nếu được cơ cấu lại nợ trong trường hợp doanh nghiệp có thể bán được hàng, họ có thể được sử dụng dòng vốn để tái sản xuất không?Tôi cho rằng, có nhiều phương án cơ cấu lại nợ. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để lựa chọn chủ đầu tư mặc dù đã được quy định trong một số văn bản quy phạm pháp luật, tuy nhiên việc áp dụng trong thực tiễn còn nhiều hạn chế, thậm chí có những vấn đề chưa được triển khai… Giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở còn cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến việc tạo lập nhà ở của đại bộ phận người có thu nhập thấp, người nghèo tại khu vực đô thị gặp nhiều khó khăn. Câu chuyện giáGiá nhà đất tại Hải Phòng tăng với mức độ 10–20% có thể vẫn là mức tăng.
Tuy nhiên, với hơn 10. Bộ Xây dựng vừa có quyết định về chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản, và quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản. Hơn nữa, tuy thị trường bất động sản được cho là đang khởi sắc, song nhiều chuyên gia nhận định, giá bán của các dự án trên thực tế vẫn cao hơn nhiều so với khả năng có thể chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Trước sự trầm lắng và sụt giảm của thị trường nhà đất, các chuyên gia tư vấn của công ty quản lý bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam nhận định rằng nhà đầu tư đang cẩn trọng hơn với các quyết định tham gia vào thị trường. Dù các bị cáo đã bị pháp luật trừng trị, nhưng hàng trăm tỳ đồng mà các bị hại đưa cho Lê Hòa Bình và đồng bọn gần như không thề thu hồi. Theo đó, các địa phương phải có trách nhiệm báo cáo đầy đủ những yêu cầu trên về Bộ Xây dựng từ ngày 1-2.
