Thị trường bất động sản hình thành mặt bằng giá mới
I. Hiện tượng bất động sản: “Gió” Nam ào ạt tràn ra Bắc
Tổng dư nợ cho vay bất động sản của hệ thống ngân hàng cho đến nay đạt 115. Đáng chú ý là nhóm bất động sản, cũng giống HOSE, các mã nhóm này trên HNX duy trì đà tăng tốt ngược với xu hướng chung của thị trường, như VCG, SCR, PVX tăng 100 đồng; HUT tăng 500 đồng… Đến 10h50, chỉ số HNX-Index giảm 0,14 điểm (-0,16%) xuống 88,8 điểm. Doanh nghiệp kêu khóĐến công trình bất động sản đang thi công tại khu đô thị Ngô Thì Nhậm (Hà Đông), hàng trăm công nhân xây dựng làm việc cầm chừng dù hạn bàn giao nhà sắp tới gần. Đặc biệt là dù khó khăn, QCG vẫn tiếp tục rót tiền vào dự án Phước Kiểng.
Lấy ví dụ, một hộ gia đình mua 1 ngôi nhà có diện tích đất 50 m2, với giá trung bình hiện nay ở Hà Nội khoảng 30 triệu đồng/m2, chủ nhân phải đóng thuế CQSDĐ là 60 triệu đồng. Vòng quay đảo nợ sẽ được nhân lên. Tổng cung hiện tại được ghi nhận ở mức khoảng 1. Chúng ta có thể học hỏi kinh nghiệm từ nước Mỹ trong chống đầu cơ. Ngược lại, dự thảo thông tư lại đưa đối tượng là nhà ở thương mại kèm theo điều kiện giá, diện tích vào làm đối tượng ưu tiên. Vì vậy, giải pháp đề đối phó với rủi ro này cũng cần phải triển khai.
II. Thị trường bất động sản đang sốt trở lại?
Một số ý kiến cho rằng, việc yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản phải có bằng đại học là chưa đúng với thực tế tại Việt Nam. Mắc bệnh hoành tráng, Đất Xanh tiềm ẩn nhiều rủi ro So với các doanh nghiệp bất động sản khác, Công ty CP DV & XD Địa ốc Đất Xanh (Đất Xanh) có một số vốn khá khiêm tốn nhưng lại có đến hàng chục công ty con và công ty liên doanh liên kết. Điển hình như, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) may mắn thoát lỗ và thu lãi 9 tỷ đồng do có lốc chung cư bán sỉ từ năm 2010 nhưng đến 2012 mới giao. Với việc đưa các dự án Khu nhà ở Sao Mai Bến Đình, Khu đô thị mới Phú Mỹ - Tân Thành vào khai thác doanh thu và tình hình ngày càng ổn định của thị trường địa ốc, lợi nhuận của HDC được đảm bảo tăng trưởng ở mức cao và ổn định trong các năm tiếp theo. Nếu dự án được triển khai theo đúng kế hoạch, chắc chắn sẽ là một nguồn cung quan trọng về khách sản tiêu chuẩn 5 sao cho nhu cầu ngày càng tăng của Thủ đô. Trong khi thị trường bất động sản cả nước nói chung hiện nay đang ảm đạm, nhiều dự án phải giảm giá, bán lỗ để vớt vát cuối năm, thì giá đất tại Phú Quốc lại đang sốt lên từng giờ, từng ngày.
Sau một thời gian trầm lắng, thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu “ấm” lại. Sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ là giai đoạn hồi phục và phát triển với tốc độ nhanh hơn, nhà đầu tư nào mạnh dạn đầu tư trong giai đoạn này, nhất là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, sẽ gặt hái được những thành công trong tương lai. Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh, nhận định, năm 2014 thị trường bất động sản đã vượt qua 60% - 70% khó khăn so với năm 2013 do hàng loạt các chính sách vĩ mô được Chính phủ ban hành trong thời gian gần đây. Bên cạnh đó, Hà Nội sẽ có thêm nhiều tuyến vành đai như: vành đai 3,5, vành đai 4 và 5… Chính phủ cũng đã có chỉ đạo về việc đẩy nhanh triển khai tuyến vành đai 4 và 5 để kết nối các tỉnh trong Vùng Thủ đô.SP Setiađang hợp tác với đối tác Việt Nam là Becamex IDCđể phát triển dự án khu đô thị 226 héc ta ở Bình Dương với tên gọi EcoLakes. Bên cạnh đó, Nhà nước cần bổ sung, sửa đổi một số cơ chế chính sách về tài chính - tiền tệ liên quan tới thị trường bất động sản để tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển, như tạm hoãn thu thuế thu nhập cá nhân đối với mua bán bất động sản; quy định về huy động vốn trong quá trình triển khai dự án bất động sản, quy định về cho vay kinh doanh bất động sản dựa trên thế chấp.
III. Thị trường bất động sản: Sức ấm chưa bền vững.
Khi thị trường sôi động mà mua bất động sản thì giá cả rất cao, vậy với những nhà đầu tư quan tâm tới kênh bất động sản thời điểm này, họ nên lựa chọn như thế nào? Có những nơi giá bất động sản chỉ 10 triệu đồng/m2 cũng không ai mua, trong khi có chỗ 100 triệu đồng/m2 vẫn được người ta săn đón. Những biện pháp đồng loạt đó đã giúp Nhật Bản thoát khỏi khủng hoảng sau 15 năm, kể từ khi vỡ bong bóng bất động sản năm 1990. Thêm vào đó, một nguồn tiền không nhỏ được khách hàng rút ra đổ vào các kênh đầu tư có mức sinh lời cao hơn như chứng khoán, vàng, và BĐS khiến các ngân hàng không thể không tăng tốc huy động vốn để cho vay. Nhiều hôm lang thang giữa phố Hà Nội một mình, thấy mình sao lẻ loi, cô độc. Khu đất này ông Cường thuê để trồng cây ăn quả và thả cá từ tháng 1 /2011 đến hết 12/2012 sẽ kết thúc hợp đồng. Từ đầu năm đến nay, tình hình cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại vẫn chưa được cải thiện rõ rệt do thiếu nguồn vốn huy động.
CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HoSE: NTL): Sở hữu 16 ha đất nền có thể kinh doanh, vị trí chủ yếu là tại thị trấn Trạm Trôi, Hà Nội. Cần ưu tiên phát triển các khu đô thị đa chức năng, đầy đủ hạ tầng và có sự kết nối với giao thông công cộng. Thông tin về bất động sản phải được công khai tại dự án bất động sản, trụ sở làm việc và trang tin điện tử (website) của chủ đầu tư. Có vẻ như HAG một lần nữa đang khá thức thời khi mà có quá nhiều lý do để tin rằng thị trường bất động sản đang “bất động” và đây là lúc chuyển hướng mạnh sang các lĩnh vực còn dư địa khai thác lớn hơn. Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, một số lớn các sàn giao dịch bất động sản đều do chính các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thành lập để phân phối sản phẩm của mình, trong trường hợp này chủ đầu tư và sàn giao dịch đều cùng một pháp nhân. Tác động đến “cung - cầu” và giá cả hàng hóa bất động sản:Tính cho đến thời điểm hiện nay, “cung - cầu” hàng hóa bất động sản nói chung vẫn đang ở trong tình trạng mất cân đối, “cung” thiếu so với “cầu”, đặc biệt là “cung - cầu” nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.
