Bảo đảm kinh doanh bất động sản tuân thủ quy hoạch
I. Bất động sản 24h: Ai sẽ phá được băng?
Nhân viên môi giới có vai trò rất quan trọng, có khả năng kích thích các giao dịch mua bán, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng cũng chính lực lượng này làm cho thị trường méo mó, gây mất niềm tin ở người đầu tư. Bộ Xây dựng vừa hoàn tất dự thảo Thông tư hướng dẫn việc phòng chống rửa tiền đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS). Nguồn cung sẽ dồi dào vào năm 2010Ông Phan Thành Mai – Trưởng ban điều hành miền Bắc mạng các sàn Giao dịch bất động sản VN, cho biết: Căn hộ bán qua sàn TP HCM quý II/2009 so với quý I/2009 giảm 30% nhưng thị trường thứ cấp vẫn đang phát triển. khi khách hàng giao dịch, chyển nhượng cho nhau đều không phải nộp bất cứ khoản thuế nào, ngoại trừ một khoản phí giao dịch cho chủ dự án.
Trong một diễn biến khác, hướng dẫn của Tổng cục Thuế đến với thị trường BĐS TPHCM ngay trong những ngày cuối tuần, hầu hết các sàn giao dịch BĐS nghỉ nên chưa thể đánh giá một cách chính xác thị trường phản ứng như thế nào. Đó là cấp cho người mua đầu tiên hay nhận vốn. Những ngày cuối cùng của năm chúng ta mới cố gắng tháo khoán trên dưới 700 tỉ đồng, tương đương 2%. Hãy để thị trường sàng lọc…” Mặt khác, trong dự thảo Luật Nhà ở cũng từng gây ra tranh cãi mạnh mẽ với quy định điều chỉnh cấm dùng nhà ở vào mục đích kinh doanh các dịch vụ nhạy cảm như: Nhà nghỉ, quán bar, vũ trường, quán karaoke, vật liệu dễ gây cháy, nổ, gas… Mặc dù sau đó, những thay đổi này đã được Bộ Xây dựng loại bỏ ra khỏi dự thảo. Tuy nhiên, Bộ xây dựng cũng thừa nhận, hiện tượng “làm giá”, thu chênh lệnh, không công khai thông tin của các sàn giao dịch bất động sản vẫn chưa được kiểm soát gây dư luận không tốt trong xã hội. Còn với các khách hàng, “chọn mặt gửi vàng” là điều cân nhắc trước tiên.
II. Thị trường bất động sản đang đứng trước ngã ba đường
Sau những thương vụ đình đám của các đại gia bất động sản như Vingroup chuyển nhượng Vincom Center A TP HCM, Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bớt các dự án bất động sản để tập trung vào các dự án chủ lực,… gần đây thị trường bất động sản lại “dậy sóng” khi nhiều doanh nghiệp muốn chuyển nhượng lại dự án. Số còn lại sẽ thuộc sàn giao dịch thông thường. Trước mắt thị trường bất động sản có thể tốt hơn nhưng về dài hạn đây là một chính sách vô cùng rủi ro. Tuy nhiên, thật bất công là BĐS không thuộc nhóm đối tượng được hưởng ưu đãi. Bản thân thị trường còn đang trong giai đoạn phát triển và dần hoàn thiện. Tại triển lãm cũng diễn ra một số hội thảo như “Khơi thông nguồn vốn cho đầu tư và phát triển thị trường bất động sản”, ”Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam”, “Một số chính sách về nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị”, “Chính sách pháp luật và thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ví dụ, các công ty bất động sản có vay nợ nhiều, đòn bẩy tài chính cao dù thị trường bất động sản nhúc nhích ấm lên thì kết quả kinh doanh cũng khó có thể hồi phục như mong đợi. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Trong công việc này, không nên để địa phương đứng ra rà soát các dự án mà Bộ Xây dựng cần phải trực tiếp làm, thay vì đóng vai trò thẩm tra. Tôi hy vọng sẽ tận dụng kinh nghiệm cũng như mối quan hệ của mình để hỗ trợ, phát triển hoạt động của sàn.PV: Như vậy, theo ông là cần phải có một tiêu chuẩn cho việc định giá BĐS?GS-TSKH Đặng Hùng Võ: Điều này là cần thiết, nhưng rất tiếc, như tôi nói chúng ta vẫn chưa có được quy định chuẩn cho vấn đề định giá BĐS. Nếu doanh nghiệp muốn làm dự án thì phải vay tiền ngân hàng để làm.
III. Bất động sản “chết” vì luật hổng
Bất chấp sự sụt giảm của thị trường bất động sản và sự rút lui thông qua con đường sang nhượng dự án của các doanh nghiệp trong nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản trong những tháng đầu năm vẫn tăng vọt. Giá bất động sản cứ tăng vù vù, đầu cơ vẫn tiếp diễn… Vì vậy, đã đến lúc cần phải sửa đổi, bổ sung luật này để đưa bất động sản về đúng giá trị thực của nó. Theo Quyết định 1946/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ký ngày 26/11/2009, tính đến năm 2020, Việt Nam sẽ có 89 sân golf, trong đó 27 sân hiện đang hoạt động và tiếp tục mở rộng. Đại lộ Đông Tây, giai đoạn 1: chạy dọc từ quốc lộ 1A huyện Bình Chánh đến ngã ba Yersin và cầu Calmette; Hạ tầng giao thông thông thoáng kết nối từ Bình Chánh, Bình Tân và khu trung tâm. Đó là sự lãng phí lớn. Lượng người rao bán, tìm mua cũng tăng lên đáng kể.
Ở miền Bắc, 27 dự án sân golf sẽ chiếm 3. Ngoài ra, để tháo gỡ khó khăn, các doanh nghiệp phải thực hiện biện pháp tức thời, thích ứng và nhạy bén. Một trung tâm môi giới bất động sản ở Q. Vì nếu kiến nghị này được thực hiện thì nó chỉ cứu được thị trường bất động sản nhưng lại làm ảnh hưởng cả nền kinh tế. sẽ giải quyết được những khúc mắc và bí bách của thị trường, nhờ đó cũng sẽ loại trừ được tình trạng tham nhũng trong quản lý và đầu cơ trong sử dụng đất đai. Đáng báo động, nhiều công ty bất động sản có tỉ số nợ lên đến 88% - cao hơn nhiều so với tỉ số nợ trung bình của ngành bất động sản.
