Bất động sản 24h: Cấp bách giải cứu bất động sản!
I. 50 dự án chào bán tại sự kiện bất động sản lớn nhất năm 2012
Chiến lược định giá đúng và xác định đối tượng khách hàng rõ ràng cũng là những yếu tố quan trọng trong kinh doanh bất động sản, thưa ông? Đó là những yếu tố quan trọng hàng đầu trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Sàn Giao dịch bất động sản CBMVI ra đời với mong muốn tạo một kênh thông tin hữu ích, đáng tin cậy để các nhà đầu tư, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có thể tiếp cận, thực hiện việc giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng, an toàn. Ông Đặng Văn Quang, Trưởng phòng cao cấp-Bộ phận tư vấn chiến lược Công ty nghiên cứu BĐS Jones Lang Lasalle cho biết, hiện nay cung và cầu trên thị trường vẫn chưa gặp nhau. Thông thường, Ban Điều hành thường phân bổ theo cách có “của ăn, của để”, tức là dàn đều lợi nhuận giữa các quý trong tương lai.
Triển lãm sẽ là dịp để giới thiệu những thành tựu, sự phát triển của lĩnh vực BĐS Việt Nam trong những năm qua và cũng là dịp để giới thiệu những dự án đầu tư và phát triển BĐS trên các lĩnh vực công nghiệp, du lịch, thương mại, các sàn giao dịch BĐS, những sản phẩm mới, công nghệ mới về nhà ở và phát triển đô thị. Bất động sản ở Việt Nam, có đặc điểm riêng là nguồn cung bất động sản nằm trong tay nhà nước. Hay như tại TPHCM, giá đất nền tại các dự án đang được đẩy lên mức quá cao bởi các nhà đầu tư thứ cấp. Ế cũng không giảm giáTheo suy luận chung của số đông, một khi thị trường có sự đóng băng về giao dịch thì trước sau gì giá cả cũng phải được điều chỉnh theo hướng có lợi cho bên mua. Chính phủ cần phân định rõ đâu là BĐS phục vụ sản xuất để tránh tình trạng hàng loạt DN bị "chết oan" khi không vay được vốn, vì bị xếp chung vào lĩnh vực phi sản xuất. HCM, Ngân hàng Nhà nước cho rằng: giải quyết hàng tồn kho không phải là mục tiêu của Nghị quyết 02.
II. Doanh nghiệp bất động sản: Có lời vẫn kêu lỗ!
Hệ thống chính sách phát triển bất động sản đã góp phần quan trọng vào việc quản lý, phát triển thị trường bất động sản. Ngoài dự án Belleza, Sacomreal cũng đang triển khai 2 dự án nữa. Đồng thời, chứng chỉ bất động sản cũng sẽ thu hút thêm nguồn vốn từ xã hội, nhất là các nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp để tập trung vào các dự án trọng điểm, khai thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản”, ông Cẩn cho biết. Xu hướng này của năm 2013 dù chưa thực sự rõ ràng, nhưng đã bắt đầu có tín hiệu từ kết quả bán hàng của những dự án gần đây. Các mức thuế theo dự thảoDự thảo lần thứ tư của luật thuế Nhà đất đã được tổ chức lấy ý kiến đóng góp rộng rãi trước khi trình để xin ý kiến UBTV Quốc hội với nội dung chủ yếu: thuế đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được đánh đồng loạt theo tỷ suất 0,03%; thuế đất ở được đánh lũy tiến theo mức: 0,03%, 0,06% và 0,09% tương ứng với diện tích trong hạn mức, diện tích phần vượt hạn mức nhưng không quá ba lần hạn mức và diện tích phần vượt trên ba lần hạn mức; thuế nhà ở được tính thuế suất 0% đối với phần nhà ở có giá trị đến 600 triệu đồng và 0,03% đối với nhà ở trên 600 triệu đồng. Các chuyên gia bất động sản cho rằng xét trên bình diện chung, Việt Nam hiện tại vẫn là một trong những nước có cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất châu Á.
Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Phát biểu trên báo chí, Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, bất động sản Bình Dương hấp dẫn các nhà đầu tư địa ốc bởi nơi đây hạ tầng được đầu tư bài bản, hiện đại. Nhưng theo tôi, cái quan trọng ở đây không chỉ là vấn đề bằng cấp mà là môi trường đào tạo, giáo trình đào tạo phải chuẩn mực, chất lượng, thống nhất và thực tế. Nói về khả năng tiếp cận nhà xã hội của người dân, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, cần nhiều gói cũng như nhiều loại hình sản phẩm để người thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị giải quyết được vấn đề nhà ở.Thị trường bất động sản châu Á đang bùng nổ, nhưng lại quá phụ thuộc vào chính sách tiền tệ nới lỏng của Mỹ. Đặc biệt, ở một số khu vực mới như dọc tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, khu đô thị Trung Văn, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, Dương Nội, Văn Khê, Xa La.
III. UBS tham gia thị trường bất động sản Australia
Quy định về cơ cấu các loại nhà ở, đa dạng các loại hình sản phẩm bất động sản ngay từ khâu quy hoạch, phê duyệt dự án, bảo đảm thị trường phát triển cân đối giữa cung và cầu, có khả năng thanh toán. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài vẫn được miễn khoản này. Ông Ninh, 64 tuổi, một người dân ở xã Phú Lương cho biết: “Có sáng thức dậy thấy có đến 3- 4 văn phòng môi giới mới mở cửa”. Bà Trần Thị Thu Hiền - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ Thống kê của Bộ Xây dựng gần đây cho thấy chỉ có 20% giao dịch qua sàn và 80% giao dịch “chui”. Mặt khác, các chủ đầu tư cũng tìm nhiều cách né tránh việc giao dịch BĐS qua sàn. Vì thế, người dân rất mong thành phố sớm giải quyết tình trạng này.
Đầu tháng 8, thông tin mở bán dự án của các doanh nghiệp liên tục được cập nhật. Ông Nguyên Lâm, một hộ kinh doanh cá thể ở quận Bình Thạnh, thuê nhà ở đã 10 năm, cũng đã nghĩ đến chuyện mua nhà. Con cò mà đi ăn đêm Vì sao phải "chạy" sổ đỏ, vì sao nhờ "cò"? Phóng viên Đầu tư Bất động sản đã từng trao đổi với đại biểu Quốc hội Đinh Xuân Thảo, Viện trưởng Viện Nghiên cứu lập pháp (thuộc Quốc hội) và được ông Thảo cho biết, có một phẩn lý do là người dân ngại do thủ tục đất đai thường phức tạp và kéo dài. VIT-Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle(JLL) của Mỹ vừa mới công bố chỉ số minh bạch về bất động sản cho 82 thị trường bất động sản trên toàn thế giới, trong đó Việt Nam được đánh giá là có cải thiện về mức độ minh bạch. Đó là trước đây chứ bây giờ những căn hộ như thế xẹp rồi. Vì vậy, thị trường BĐS sẽ khó tránh được một khoảng lặng kéo dài.
