Nhìn từ cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản Mỹ
I. CIENCO6: Khai trương sàn giao dịch Bất động sản và Đại lý bán vé máy bay
Chúng tôi quyết định tiến hành bầu chọn 10 sàn bất động sản uy tín nhất tại Hà Nội để nhà đầu tư, những người có nhu cầu về nhà ở có thêm một kênh tham khảo quan trọng trước khi quyết định mua bán sản phẩm. Có lẽ cũng chính vì sự “dễ dãi” để rồi có một thời nhiều người đã phải thốt lên “Buôn gì lãi bằng bất động sản”. Nhiều căn hộ tái định cư cách đây vài tháng mới chỉ có giá 19-20 triệu đồng/m2 nay bỗng dưng đồng loạt tăng lên 24 -25 triệu đồng/m2 mà vẫn không có nhiều để lựa chọn, như khu nhà N2E, N2F, N5A Trung Hòa – Nhân Chính. Vì vậy, trước mắt, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn.
Tiếp chúng tôi tại một văn phòng môi giới nhà đất nằm trên một tuyến đường đang làm dở, khói bụi mịt mù, Đ – chủ văn phòng hí hửng khoe: “Bây giờ bụi bẩn thế này thôi, nhưng văn phòng tôi ở vị trí này là cực kỳ đắc địa. Trên thực tế, nguồn vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay quá nhỏ bé so với nhu cầu đầu tư, rất hiếm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nước có vốn đầu tư trên 1. Khách hàng thường phải trả cao hơn 15 - 20% khi có nhu cầu. Kết quả khảo sát của gần 500 mẫu điều tra tại hai thị trường chính, gồm Hà Nội và Tp. Biến động về lượng giao dịch và việc tăng giá có sự không đồng đều giữa các khu vực. Cụ thể khu CHCC Nàng Hương giá 18 triệu đồng/m2,CHCC Vinaconex 21 giá 14 triệu/m2,SME Hoàng Anh Gia Lai giá trên 17 triệu đồng/m2…Ngoài ra, một số khu chung cư mới nằm trong nội thành giá cũng tăng lên như chung cư 310 Minh Khai giá khoảng 16-18 triệu đồng chưa kể chênh lệch, chung cư Cienco (Trung Hòa- Nhân Chính) mặc dù giá gốc 12 triệu đồng/m2 nhưng khoản chênh lệch cũng khá lớn tới 400-600 triệu đồng/căn hộ.
II. Diễn biến mới trên thị trường bất động sản
Theo tôi, việc góp vốn đầu tư vào bất động sản tương lai là hoạt động tích cực, cần khuyến khích, đó là đẩu tư vốn đích thực. Thế nhưng không phải sàn giao dịch nào cũng có khả năng bán hàng tốt. Theo những dữ liệu của the Registry Agency, lượng giao dịch bất động sản đã tụt 35% từ nửa cuối năm 2009 qua nửa đầu năm nay. Để giải cứu thị trường, giới chuyên gia và doanh nghiệp đã đề xuất hai phương án là sửa đổi Nghị định 135/CP theo hướng bãi bỏ quy định nhà đầu tư phải xây dựng xong hạ tầng mới được chuyển nhượng dự án. Trên thực tế, bản thân các chủ đầu tư cũng tìm nhiều cách né tránh việc giao dịch qua sàn thông qua việc lách luật bằng các hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua bất động sản. Phí tham dự: 395 đô la Mỹ/người (doanh nghiệp đăng ký hai người trở lên, phí tham dự là 375 đô la Mỹ/người; 5 người trở lên sẽ được tặng thêm một vé và hai vé triển lãm).
Tính cạnh tranh của thị trường bất động sản còn thấp, nhất là đối với thị trường sơ cấp. Tuy nhiên, từ nhiều năm nay thị trường bất động sản của Đồng Nai vẫn chỉ được đánh giá là thị trường tiềm năng chứ chưa sôi động. Do vậy, việc đề xuất NHNN cho vay tiền giá rẻ để cho người dân doanh nghiệp mua nhà hoàn toàn tương tự như việc in tiền để tiêu. Hãy lắng nghe nhu câu khách hàng.Khuyến cáo của RICS cũng đưa ra những giải pháp thực tế cho thời điểm khó khăn hiện nay khi mà chính quyền địa phương đang chịu rất nhiều những chỉ trích về việc điều hành, quản lý thị trường bất động sản sứ sở sương mù bởi tiền đã được “bơm” vào khá nhiều nhưng hiệu quả thì vẫn chưa đạt được. HCM vẫn thuộc về 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2.
III. Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản
Hải Đức Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy giao dịch của bất động sản tăng lên đáng kể và giá căn hộ, đất nền tại một số khu vực cũng tăng lên so với cùng kỳ năm trước. đối tác phù hợp để có thể liên hệ, trao đổi thông tin, học hỏi, tham quan”, ông Trường chia sẻ. Việc thiếu vốn trung hạn và dài hạn được coi là căn bệnh của thị trường bất động sản Việt Nam, vấn đề là tìm đâu ra nguồn vốn trung dài hạn trong khi năng lực của các ngân hàng Việt Nam không đáp ứng được. CafeLand – Tuần vừa qua, sự kiện về thị trường nhà đất có những điểm đáng chú ý như: Đã giải ngân gần 70 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ; “Nở rộ” phát kiến bán hàng theo hướng lợi người mua; Đối tượng khách hàng - Chìa khóa thành công trong đầu tư dự án bất động sản; Thu hồi đất: Hồi chuông cảnh báo từ vụ nổ súng ở Thái Bình; Kinh doanh bất động sản thời khó vẫn chiêu “bình mới, rượu cũ”; Bất động sản Bình Dương, tiềm năng phân khúc nhà ở trung bình. Thạc sỹ Nguyễn Thị Kiều Oanh phân tích.
Tuy nhiên, VIC có vốn vay chủ yếu là trái phiếu dài hạn và trái phiếu chuyển đổi nên mức độ rủi ro tương đối thấp. Ngoài ra, hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia. CafeLand – Những ngày cuối năm, thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng im lìm chờ giải cứu. Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia trên đường Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội), người viết ghi nhận sự ảm đạm thực sự trong giao dịch của thị trường trọng giai đoạn hiện nay. Đó là nội dung cơ bản trong dự thảo quy định về quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn do Sở xây dựng Hà Nội soạn thảo. Nhưng cũng chính nhờ nó mà ông Đặng Thành Tâm có cơi hội tiếp cận vốn vay ngân hàng.
