Tín dụng ngân hàng bơm "bong bóng" bất động sản?
I. Quyền sở hữu lối đi vào bất động sản
Điều này cho thấy tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản thực sự rất khó khăn. Hiện nay, khung pháp lý của thị trường bất động sản mặc dù từng bước được hoàn thiện, bổ sung, sửa đổi nhưng vấn còn nhiều vấn đề bất cập cần sửa đổi, bổ sung. Nhưng đến nay, nhiều đối tượng đã thoát khỏi hạn mức nói trên khi Ngân hàng Nhà nước mở cho vay đối với mua nhà để đầu tư, cho thuê và cũng mở cho cả hoạt động xây nhà để bán, cho thuê. Ở quốc gia này, các ngân hàng không dám cho vay bất động sản không có quyền bảo hiểm sở hữu.
Theo các văn phòng môi giới, tùy vào mỗi công ty môi giới bất động sản có một giá khác nhau. Ngân hàng chết, chứng khoán sẽ tụt nhưng sau đó niềm tin sẽ lấy lại và đi tới một chu kỳ kinh tế mới. HCM đang được người mua tìm nhiều nhất”. Đặc biệt, câu chuyện giá bán vẫn là vấn đề mấu chốt khi nhiều dự án chưa thực tế trong khâu định giá từ đó chưa đáp ứng nhu cầu và tính chi trả, dẫn đến sự thất vọng của người mua. Tuy nhiên, một vấn đề khiến nhiều đại biểu băn khoăn là việc mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bởi theo quy định của Luật Đất đai 2013, chỉ có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mới được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc được cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê. Mới đây nhất, Ngân hàng Xây dựng (VNCB) đã giới thiệu chương trình liên kết 4 nhà với gói tín dụng 50.
II. Các sàn bất động sản đang hoạt động ra sao?
Tuy nhiên, tôi đề nghị rà soát lại phạm vi điều chỉnh để không chồng chéo, trùng lặp giữa hai dự án Luật mà Quốc hội sẽ cùng xem xét, cho ý kiến trong Kỳ họp thứ Bảy tới là dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Và chỉ khi giá nhà trở về đúng giá trị thực của nó thì người thu nhập thấp mới có cơ hội để mua nhà. Điều này sẽ tránh được trường hợp, có người dân có rất nhiều tiền nhưng hiểu biết về luật pháp kém dẫn đến tình trạng bỏ tiền ra mua nhà nhưng sau đó lại tập hợp nhau lại để phản đối đòi diện tích nhà để xe như ở Khu đô thị The Manor, Hà Nội. Trong đó, thị trường Châu Á – Thái Bình Dương đã đạt kết quả với mức giảm nhẹ từ 98 tỷ USD xuống 92,5 tỷ USD so với năm 2011. So với cùng thời điểm này năm trước, giá nhà đã tăng 1,8%, đây cũng là mức tăng cao nhất kể từ tháng 7/2010. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm tới mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
Theo tôi, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Hồ Chí Minh, ông Phan Hữu Thắng- Cục Trưởng Cục Đầu tư nước ngoài cho biết đầu tư bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ, Việt Nam là nơi đang được các nhà đầu tư nước ngoài tìm đến nhất là mảng bất động sản du lịch. Việc sử dụng vốn, quỹ để đầu tư xây dựng phải theo các quy định của pháp luật về quản lý đầu tư và xây dựng. Trong cuộc trao đổi với VnEconomy, ông Phan Hữu Thắng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài- Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Trưởng Ban vận động thành lập Chi hội Bất động sản Du lịch Việt Nam cho biết, doanh nghiệp địa ốc cần phải tăng tốc vào lĩnh vực bất động sản du lịch vì đây sẽ là lĩnh vực mũi nhọn của thị trường địa ốc trong thời gian tới.Dòng tiền sẽ bị phân tán sang hoạt động đầu tư vào USD và vàng. Số căn hộ chào bán ở các phân khúc khác nhau đã tăng mạnh trong quy 2/2013.
III. Trung Quốc: Nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại do hạ lãi suất
Kết quả thăm dò của Tập đoàn "Price Waterhouse Cooper" và Viện nghiên cứu Urban Land đối với 490 nhà đầu tư bất động sản thế giới vừa được công bố cho biết, lần đầu tiên trong nhiều năm qua, các thành phố Berlin, Muenchen, Hamburg và Frankfurt của Đức đã đứng trong tốp 10 thành phố hấp dẫn nhất châu Âu đối với các nhà đầu tư bất động sản thế giới. Hội nghị sẽ là cầu nối giữa chính quyền, doanh nghiệp và giới đầu tư bàn đến những giải pháp giúp tăng trưởng bền vững thị trường bất động sản Việt Nam và tìm kiếm thông tin cho những sản phẩm đầu tư mới. Từ tòa tháp BIDV, người sử dụng dễ dàng tiếp cận với tuyến đường chính Bắc – Nam, tuyến đường đi Hải Phòng - Hạ Long, và với các địa điểm phía Tây và Nam thành phố. Trước sức ép giảm dư nợ cho vay phi sản xuất xuống còn 22% trước ngày 30/6/2011 và dưới 16% trước ngày 31/12/2011, để củng cố niềm tin cho thị trường, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước “có thể điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng BĐS, nhằm tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững, khắc phục những khiếm khuyết để thị trường BĐS trở thành động lực, thúc đẩy các thị trường khác phát triển, tạo cơ sở vật chất cho xã hội và giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, đồng thời không để thị trường BĐS trở thành nhân tố gây lạm phát cao, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế”. Yang Huiyan: Nữ tỷ phú xinh đẹp, trẻ tuổi nhất Trung Quốc này khiến cả thế giới kinh ngạc khi lọt vào danh sách những trùm bất động sản giàu nhất thế giới. Tất nhiên, lý do thì hầu như ai cũng hiểu là do sự “đóng băng” của thị trường trong suốt gần một năm nay, thậm chí là từ đầu năm 2010.
Đây là những bất cập còn hiện hữu trong hệ thống chính sách phát triển thị trường bất động sản, đòi hỏi phải được nghiên cứu giải quyết trong quy trình tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật trong thời gian tới. Nếu khơi thông nút thắt này, khả năng thiếu vốn của thị trường bất động sản sẽ được giải quyết. Nhưng tháng 8/2008 anh vẫn nộp đơn cho hàng loạt các công ty bất động sản lớn ở Hà Nội và tháng 9/2008 vào làm cho tập đoàn SAVILL với mục tiêu để có thêm kinh nghiệm trong lĩnh vực này ở Việt Nam. Năm 2010 qua đi đã đánh dấu nhiều sự kiện quan trọng và đạt được nhiều thành tựu bước đầu trong lĩnh vực bất động sản của Tập đoàn Hòa Phát. Đối với dạng sản phẩm căn hộ bán, theo thống kê trong toàn quý chỉ có khoảng 3. Giá nhà ở Hà Nội vẫn quá đắt đỏ so với TP HCM do mua bán đầu cơ nhiều mà nhu cầu ít.
