Hội nghị bất động sản quốc tế
I. Hoạt động kinh doanh bất động sản:
Giải thưởng này tiếp nối thành công của Savills với Giải thưởng Rồng vàng với danh hiệu “Nhà cung cấp dịch vụ tốt nhất” vì đã cung cấp các dịch vụ xuất sắc đến các nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, công ty xây dựng, chủ đầu tư và người mua trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, từ tháng 3 đến nay, thị trường bất động sản có chiều hướng giảm về giá và lượng giao dịch. Vì vậy, sau nhiều tin tạo cơn sốt ảo do chính chủ đầu tư tung ra, rất có thể đã có không ít nhà đầu tư non tay đã mắc lừa và nếm trái đắng khi mua phải nhà giá đắt. Một số dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất lớn (trên 100ha) và vốn đầu tư đăng ký rất lớn (trên 1 tỷ USD) được cấp phép đầu tư từ năm 2008, 2009 nhưng cho đến nay vẫn chưa triển khai và bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.
Phải sửa lại quy định này để bảo đảm hai luật này tương quan với nhau và không được chồng chéo, mâu thuẫn nhau. Theo ông Trần Xuân Lượng, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS hàng không Thăng Long: “Quy hoạch Thủ đô chỉ giúp “thanh nhiệt” thị trường, giúp các nhà đầu tư đi đúng hướng chứ không theo tin đồn. Đặc biệt trong vài tháng gần đây số lượng người hỏi mua luôn luôn gấp nhiều lần số lượng người rao bán. Cuộc chiến giá cả của phân khúc nhà ở giá thấp bắt đầu từ thời điểm 2 năm trước khi một Dự án chào giá ở mức 10 triệu đồng/m2. Hiện tăng trưởng tín dụng đã ở khoảng 26%, tốc độ những tháng cuối năm theo đó sẽ chậm lại. Chủ đề VNTPO – 2009 là Time of big opportunities – Thời điểm cho những cơ hội lớn.
II. Làm gì để thị trường bất động sản phát triển ổn định?
Các kênh tín dụng cạn kiệt, việc huy động qua thị trường chứng khoán, nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng. Một vài sàn đã mở cửa nhưng rất vắng khách, lượng chào bán ít, lượng giao dịch thành công rất thấp. Ông Vitaly Mozharowski- tại công ty luật bất động sản Goltsblat BLP nói: Nếu như các nhà đầu tư nước ngoài rút khỏi thị trường thì họ sẽ mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước vốn đã lui thế ủ mưu trong 3-5 năm qua. CafeLand – Ngân hàng giải chấp, nhà phố rớt giá; Đề xuất phá băng bất động sản ở mức lãi suất 8%, mua nhà thương mại cho tái định cư; Hà Nội thông qua quy hoạch về nghĩa trang…là những thông tin nổi bật 24 giờ qua. Cách đây vài ngày, BIDV Chi nhánh TPHCM đã phối hợp với Công ty Bất động sản Hưng Thịnh cho khách hàng vay mua căn hộ Âu Cơ Tower với lãi suất 12%/năm trong 6 tháng đầu tiên. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch.
Tăng trưởng trong đầu tư bất động sản cũng giảm từ 20% năm 2012 và 2013 xuống còn 10% vào tháng 5/2014 Tác động của chính quyền địa phương Cùng với ngành xây dựng, khu vực bất động sản trực tiếp đóng góp 15% vào GDP của Trung Quốc trong năm 2012, chiếm 1/4 đầu tư tài sản cố định, 14% trong cơ cấu lao động khu vực thành thị và 20% số vốn ngân hàng cho vay, theo thống kê của IMF. Từ những tháng đầu năm 2009, các giao dịch bất động sản dần hồi phục và tăng nhẹ trở lại, kéo giá nhà đất tăng theo. Nỗ lực tiếp theo của các cơ quan nhà nước là sớm nhất rà soát hệ thống pháp luật, quy hoạch để tạo cơ hội mới cho thị trường BĐS. Tôi được biết, có nhiều doanh nghiệp xây gần xong mà không biết bán cho ai, còn chết hơn những doanh nghiệp không có tiền triển khai dự án.Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, sức mua của thị trường giảm sút khi có khoảng 100. Nhận xét trên được ông Holger Molendyk, Giám đốc Đầu tư và phát triển kinh doanh (Công ty Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng - Vihajco) đưa ra khi nói về những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản cũng như tâm lý của giới đầu tư nhà đất hiện nay.
III. Cuộc khảo sát thú vị về thị trường bất động sản
HCM: Điểm sáng phân khúc đất nền, Bất động sản tồn đọng: 7 năm có “xài” hết 70. Số lượng tồn kho bất động sản tại hai thành phố lớn nhất cả nước cũng có xu hướng giảm dần. HCM) đã được khởi công trở lại khi sang tay cho chủ mới - Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển khoản thặng dư từ TTCK sang BĐS để vừa đảm bảo mục tiêu đầu tư, vừa bảo toàn vốn. HCM đều né tháng Giêng và thận trọng chọn tháng 2 Âm lịch để công bố, tung dự án mới. Song do nhiều lý do, vốn vào bất động sản vẫn khó, dù các điều kiện tín dụng đã được ngân hàng mở rộng hơn so với 3 quý đầu năm.
Các nhà kinh doanh xe hơi cũ ở đây vì thế rơi vào cảnh bị “dội bom” bởi những người nước ngoài rời đi muốn bán xe. Tuy nhiên, khó khăn nhất đối với việc đánh thuế là lựa chọn hình thức và thuế suất phù hợp. Không nên chờ đợi bất động sản giảm giá xuống nữa và cũng không nên hy vọng rằng thị trường sẽ có nhiều sản phẩm mới tung ra sẽ có nhiều lựa chọn hơn, bởi tương lai của thị trường và nguồn cung trong thời gian tới vẫn là dấu hỏi lớn và chưa có cơ sở để khẳng định sẽ có nhiều nguồn cung hơn, nhất là với các phân khúc giá trung bình hoặc cao cấp. Đây cũng là tổ chức tạo mối liên kết, chia sẻ thông tin, trao đổi kinh nghiệm giữa các nhà môi giới bất động sản nhằm tăng cường hiệu quả hoạt động của mỗi thành viên. Trước mắt, trong ngắn hạn, bất động sản giá thấp và trung bình tiếp tục thu hút người mua, song về dài hạn, những dự án quy mô lớn, giá cao nhưng vị trí tốt và quy hoạch hoàn chỉnh sẽ được nhiều khách hàng quan tâm, trong đó tuyến Biên Hòa-Long Thành-Nhơn Trạch vẫn là những điểm nóng mà cả nhà đầu tư dự án lẫn người mua đều quan tâm. thành tín dụng bất động sản.
