Bất động sản và chứng khoán ngày càng ràng buộc nhau
I. Bất động sản 24h: Nguồn gốc của tranh chấp nhà đất?
HCM hơn cả Hồng Kông Theo đánh giá của 400 nhà lãnh đạo bất động sản lớn trên toàn cầu, TP. TriểnBáo Đầu tư Bất động sản. Ông Nguyễn Trọng Nhân, một nhà đầu tư bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng, với chính sách siết chặt tiền tệ hiện nay và việc thị trường chứng khoán cũng đã ảm đạm từ nửa cuối năm 2009 nên trong ngắn hạn chưa thể sinh ra lớp nhà đầu tư có tiền từ chứng khoán, tức chưa tạo ra nguồn cầu thật làm cho thị trường bất động sản sôi động trở lại. HCM trong tháng 7 vừa qua cho thấy mặc dù cầu về bất động sản cao nhưng người mua đã thông thái hơn và người tiêu dùng biết chờ đợi các bất động sản phù hợp với túi tiền của mình hơn.
Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê tăng nhanh, khiến cho "cung" không đáp ứng được. Bất động sản lao dốc Ở tất cả các phân khúc, thị trường bất động sản đã có sự giảm mạnh về giá. Với việc tăng cung nhà ở xã hội, cơ quan quản lý muốn thị trường bất động sản vào quy củ, còn người thu nhập thấp kỳ vọng sớm có nhà. TS Đặng Hùng Võ, cứ sau mỗi đợt sốt giá bất động sản là cơ hội nhà ở cho đại bộ phận nhân dân lại bị mất dần. Cạnh tranh giữa người bán với người bán, người bán với người mua, người mua với người mua. Bóng dáng của những người đầu cơ bất động sản đã mang đến một diện mạo u ám cho thị trường bất động sản.
II. Hà Nội: dừng hoạt động Sàn giao dịch bất động sản
Không những vậy nguồn cung bất động sản hiện này được xem là tăng quá nhanh và có dấu hiệu dư thừa. Còn kênh đầu tư vàng đã bước vào quỹ đạo ổn định, giá chênh lệch so với thế giới không nhiều, lợi nhuận kiếm không được bao nhiêu nên không mấy người mặn mà chọn làm kênh đầu tư, kinh doanh. Đó có thể là tín hiệu phản hồi cho những báo cáo ghi nhận sự thiếu hụt nguồn cung. HCM với sự tài trợ của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Bản Việt. Hoạt động như một sàn giao dịch một cửa cho các nhà đầu tư và phát triển bất động sản tìm kiếm cơ hội kinh doanh, Savills Việt Nam có lợi thế tốt nhất trong việc làm cầu nối các dòng vốn đến với các dự án cần chúng nhất. Cạnh tranh giữa người bán với người bán, người bán với người mua, người mua với người mua.
Trong khi đó, để đạt được mục tiêu kiềm chế lạm phát, Chính phủ VN lại đang siết chặt tín dụng đối với các DN bất động sản. xem thêm Đủ chiêu thoát hàng bất động sản Thị trường nhà đất ế ẩm, các nhà đầu tư tìm đủ phương cách bán hàng cắt lỗ. Lợi nhuận đầu tư từ bất động sản sẽ giảm trong khi rủi ro lại tăng lên. Dự án Vinhomes Central Park của tập đoàn Vingroup vừa chào bán đã “gây sốt” trên thị trường BĐS TP.Về việc sử dụng vốn huy động, quy định hiện hành (Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010) chỉ quy định chung chung: “Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải sử dụng vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng số vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác. Trong thời điểm thị trường bất động sản đang đóng băng như hiện nay, việc xây dựng mạng lưới các đại lý đại lý bất động sản khắp các quận, huyện trên địa bàn thành phố của Nhà Việt được xem như nhịp cầu nối giữa khách hàng với công ty.
III. Phải công bố chỉ số giá bất động sản hàng năm
Khi giá bất động sản vọt lên quá cao, vượt quá xa với thu nhập của người dân, ngân hàng siết tín dụng, nợ xấu bất động sản tăng lên thì nhiều chủ doanh nghiệp thay vì tìm cách giảm giá bằng cách tiết kiệm thất thoát trong xây dựng, giảm chi phí thời gian trong thực hiện dự án. Sau những thương vụ đình đám của các đại gia bất động sản như Vingroup chuyển nhượng Vincom Center A TP HCM, Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bớt các dự án bất động sản để tập trung vào các dự án chủ lực,… gần đây thị trường bất động sản lại “dậy sóng” khi nhiều doanh nghiệp muốn chuyển nhượng lại dự án. Có thực sự lỗ? Khi khủng hoảng kinh tế diễn ra, thị trường bất động sản bị đóng băng, các doanh nghiệp đã đồng loạt kêu cứu. Dự án này nằm trên đường Gò Cát được quy hoạch 30m, nối từ đường Nguyễn Duy Trinh ra cảng Bến Nghé cách đó chỉ chừng 1km. Cán bộ công chức, người lao động có nhu cầu về nhà ở rất lớn, đấy chính là các đối tượng xã hội có nhu cầu cấp thiết và thực tế về nhà ở, Nhà nước cần tập trung quan tâm nhu cầu về nhà ở của đối tượng này hơn là tập trung vào các dự án thương mại. Trước đó quý I năm nay, Bitexco (chủ đầu tư dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã cùng ký hợp đồng vốn giải phóng mặt bằng lên đến 2.
Trường hợp trước đây các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS đã lập hóa đơn cho người mua cũ thì phải lập biên bản thu hồi và hủy hóa đơn đã lập, đồng thời phải lập lại hóa đơn cho người mua mới. Nếu tiếp tục dễ dãi như hiện nay, chẳng mấy chốc các “đại gia” bất động sản trên thế giới sẽ thâu tóm miếng mồi béo bở này, đồng thời làm cho thị trường rối rắm hơn. Năm 2012, bất động sản Việt Nam dự kiến vẫn sẽ còn nhiều khó khăn vì nguồn vốn chưa thực sự được khai thông dù NHNN đang nỗ lực tháo gỡ nút thắt vốn đầu tư cho các doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp bất động sản nói riêng. Năm 2002, tờ The Economist từng cho biết, giá trị nhà ở tại các nước giàu là khoảng 48 ngàn tỉ USD, chưa kể giá trị bất động sản thương mại (trên thị trường giao dịch) chừng 15 tỉ USD nữa (tức 52 ngàn tỉ USD và 28 ngàn tỉ USD, theo thứ tự - nếu xét đến yếu tố thay đổi giá trong giai đoạn qua cho đến hiện nay; chiếm 126% và 67%, theo thứ tự, của tổng GDP các nước giàu năm 2010). Cũng theo ông Thành, thị trường BĐS Hải Phòng đang chuyển động theo hướng tập trung vào phân khúc nhà giá thấp. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Bắc vẫn tự tin đưa ra những kế hoạch đầu tư với lợi nhuận kỳ vọng tăng vọt trong năm nay.
