Theo nghiên cứu mới nhất của công ty tham vấn bất động sản Savills và Đại học Deakin về tổng quan tỷ suất lợi nhuận văn phòng toàn cầu, Tp.HCM đang dẫn đầu về lợi suất thị trường VP cho thuê khu vực châu Á. Trong khi đó, Hồng Kông và Tokyo là hai thị trường có tỷ suất lợi nhuận đầu tư bất động sản văn phòng thấp nhất thế giới.
Tại khu vực châu Á, giá văn phòng tại các thị trường chính ở Hồng Kông và Tokyo trở nên đắt đỏ, trong khi thị trường Singapore có thể đem lại giá trị tối ưu nhất. Về mặt lợi suất thị trường, Tp.HCM đang dẫn đầu với lợi suất đạt 9,71%, theo sau là Manila đạt 9%. Hà Nội xếp thứ ba với lợi suất thị trường là 8,9%. Mức thấp nhất thuộc về Đài Bắc với chỉ 1,85%. na ná, Tp.HCM cũng đứng đầu về lợi suất hiệu dụng khi đạt mức 9,3% trong khi Hà Nội tiếp xếp thứ ba với 8,57%.
Tại Châu Âu, ba nước Pháp, Đức và Anh có lợi suất ổn định trong thị trường đầu tư văn phòng với mức chao đảo từ 3,5% đến 4,5%. Mức lãi suất cực thấp khiến châu Âu trở thành một thị trường đầu tư có lợi suất rất thuyết phục. Còn tại Mỹ, thị trường này đã chấm dứt nới lỏng việc tăng lãi suất dẫn đến sự dị biệt trong lợi suất đầu tư vào thị trường văn phòng cho thuê. Một số thị trường ổn định như New York, San Francisco và Los Angeles có lợi suất đầu tư vào khoảng 5%. Tại một số nơi khác như Dallas, Washington DC, Houston và San Diego, lợi suất đầu tư nhận được vào khoảng 7%.
Ông Simon Smith, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu Savills Châu Á-thái hoà Dương nhận xét: “Thị trường văn phòng tại châu Á thanh bình Dương vẫn đang cạnh tranh về mặt tỉ suất lợi nhuận. hiện thời đã có những tín hiệu ban sơ cho thấy nguồn vốn lưu thông đang đảo chiều và một lượng lớn nguồn vốn bất động sản đang có thiên hướng chảy đi nơi khác hơn là được đổ vào khu vực này. Vào năm 2014, khoảng 22,4 tỉ USD đã được rót vào khu vực này, trong khi đó 37,4 tỉ USD đã đổ ra ngoài khu vực, cốt yếu đầu tư vào các thị trường Châu Âu và Mỹ. Vào thời khắc ban sơ, mục tiêu được nhắm đến là các thị thành lớn, tuy nhiên, hiện thời nguồn vốn đang bắt đầu tầng những thị trường tiềm năng khác như ở các vùng ven. Tỉ suất vốn hóa vẫn đang ở mức khá tốt tại một số thị trường địa phương; Tokyo, Osaka, Sydney và Melbourne đấu lôi cuốn một lượng đầu tư lớn vào khu vực. Điều đáng lưu ý nhất chính là sự giảm sút sức quyến rũ của thị trường Trung Quốc khi lợi suất ở nơi này vẫn đang bị đè nặng, hiển nhiên là do việc xây dựng quá nhiều dự án tại nơi này và tốc độ phát triển kinh tế đã không đáp ứng được kỳ vọng.”
Trong thị trường trái khoán kỳ hạn 10 năm, lợi suất năm đạt ở mức 2% tại Mỹ, 1,8% tại Anh, 0,6% tại Đức, 0,35% tại Nhật và 2,8% tại Úc. Khi nhìn vào lợi suất ở các thị trường văn phòng chính trên toàn cầu, biên độ chao đảo trong khoảng từ 2% tới 4%. Đây là mức lợi suất khá hấp dẫn khi chừng độ tăng trưởng thấp và đầu tư trong môi trường lạm phát thấp.
Nhận định về tỷ suất lợi nhuận của thị trường văn phòng trong thời kì tới, ông Tony Crabb, trưởng phòng nghiên cứu của Savills Úc cho biết: "Lãi suất trên toàn thế giới trong mảng thị trường văn phòng vẫn còn thấp và tình hình này sẽ tiếp kiến duy trì trong thời kì sắp tới. Trên toàn cầu, lợi suất bất động sản thương mại nói riêng vẫn tiếp kiến hấp dẫn.”
Cũng theo ông Crabb, những khoản nợ công đang tăng mạnh, ngân sách suy yếu và dân số càng ngày càng già đi, tất cả đang gây nhiều sức ép cho các chính phủ. Điều này có thể dẫn đến lãi suất sẽ vẫn giữ ở mức thấp trong nhiều năm tới. Khi dân số trên thế giới ngày một già đi, nguồn quỹ lớn dành cho hưu trí được dự đoán sẽ bắt kịp lợi suất. Sự dịch chuyển này phối hợp với lãi suất thấp được trông đợi sẽ làm giảm áp lực cho lợi suất đầu tư trong tương lai gần.
