Tuy đến tháng 7/2015, Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) mua ban nha dat quan go vap tphcm mới bắt đầu có hiệu lực, thế nhưng giới doanh nghiệp bất động sản đã tỏ rõ sự hụt hẫng vì quy định về chuyển nhượng dự án BĐS vẫn không có nhiều dị biệt so với luật cũ.
Dự thảo về Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến góp ý, để hoàn thiện đi vào thực hiện từ từ tháng 7/2015.
Trong đó, tại khoản 2 điều 49 về “điều kiện chuyển nhượng quờ hoặc một phần dự án bất động sản” có nêu quy định điều kiện chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng thực về quyền dùng đất đối với vớ hoặc phần dự án được chuyển nhượng.
Về nội dung trên, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, chiếu theo luật cũ thì quy định này cho thấy Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) không có nhiều khác biệt.
Cụ thể, chủ đầu tư buộc phải có giấy chứng nhận quyền dùng đất (tức sổ đỏ) với vớ hoặc một phần dự án chuyển nhượng mới được tiến hành chuyển nhượng. song song, trước đó họ phải tiến hành các thủ tục phóng thích mặt bằng để có quỹ đất sạch, xin duyệt quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng và hoàn thành trách nhiệm nộp tiền dùng đất.
Theo ông Châu, giả như chủ đầu tư đã có sổ đỏ của dự án hoặc một phần dự án nhưng đến khi chuyển nhượng, nếu chủ đầu tư mới không đồng ý quy hoạch của chủ đầu tư cũ thì chỉ còn cách làm lại từ đầu.
Nghĩa là khi đó, chủ đầu tư mới sẽ lại phải thuê tư vấn quy hoạch. Đấy là chưa kể, nếu có thay đổi trong quy hoạch thì tiền dùng đất sẽ được vận dụng mức mới và chủ đầu tư phải làm lại thủ tục đóng tiền dùng đất…
“Nếu cho phép chủ đầu tư được phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần của dự án ngay khi họ có quỹ đất sạch thì sẽ không gây ra những thủ tục phiền hà trên", ông Châu đề xuất.
Ông Châu cũng cho rằng, việc chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án bất động sản giữa các chủ đầu tư với mục đích tiếp chuyện phát triển dự án, khơi thông sản phẩm cho thị trường. Do vậy, những thủ tục trên nếu được giảm bớt sẽ giúp giảm được phần nào chi phí phát triển dự án, từ đó khách hàng không bị gánh thêm khoản phí do chủ đầu tư gán vào giá bán dự án.
Tỏ rõ sự tán thành với quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, Ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản An Gia cũng cho rằng, nếu theo quy định trên, An Gia muốn chuyển nhượng dự án buộc phải tìm được chủ đầu tư có giấy chứng nhận quyền dùng đất với dự án hoặc một phần dự án mà doanh nghiệp này định mua, điều này khó hơn rất nhiều so với tìm được chủ đầu tư có quỹ đất sạch.
Còn theo Tổng giám đốc một công ty BĐS khác ở Tp.HCM thì đánh giá, quy định về chuyển nhượng dự án BĐS như trong Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) chẳng khác gì “bình mới, rượu cũ”, chưa có cải tiến gì rõ rệt.
HoREA cũng đã từng nhiều lần lên tiếng trong quá trình lấy quan điểm cho Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi), đặc biệt là điều kiện để chuyển nhượng dự án BĐS. Đại diện HoREA, ông Châu cũng từng cho rằng, điểm tiến bộ hơn trong luật mới là đã cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng tất thảy hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư mới, còn luật cũ chỉ cho phép chuyển nhượng ắt dự án.
