PR trong lĩnh vực bất động sản: Không khó!
I. Tuyển chuyên viên môi giới bất động sản
Về phía Công ty CP Bất động sản Eximland, trong thời gian qua, đơn vị này cũng đã phân phối nhiều sản phẩm của các dự án qua các sàn giao dịch cũng như hợp tác với Ngân hàng Eximbank để thực hiện dự án 5ha tại quận 2. Đầu năm 2008, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 01/CT-TT nhằm tăng cường các biện pháp quản lý, phát triển thị trường nhà đất, giao cho Bộ Tài chính, Bộ Công thương… nghiên cứu ban hành hạn mức sở hữu nhà và đất ở để xác định mức thuế, soạn thảo nghị định xử phạt các vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản…Bộ Tài chính sẽ chủ trì nghiên cứu sửa đổi bổ sung Pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với những trường hợp sở hữu nhiều nhà và đất. Ngoài ra, khác với nhiều ngành khác, các doanh nghiệp BĐS có thể điều tiết lợi nhuận hàng quý thông qua phân bổ doanh thu dự án, không nhất thiết phải phụ thuộc vào tiến độ thanh toán của nhà đầu tư. Theo đó, thị trường căn hộ chung cư bắt đầu giảm giá trước áp lực dư cung, trong khi phân khúc đất nền đang chững lại và một vài nơi có dấu hiệu giảm giá mạnh.
Hiện nay, nhà nước đã có chính sách bán và cho thuê nhà thu nhập thấp. Do vậy trong thời gian tới giá trị của khu vực này sẽ tiếp tục tăng lên để thể hiện phần giá trị gia tăng mới của mình, nhưng mức tăng sẽ không đáng kể, vì phần định giá của nó đã được bao gồm trong thời gian tăng giá trước đây. Tuy nhiên sau nhiều năm kêu gọi, vẫn rất ít doanh nghiệp mặn mà với loại nhà giá thấp. Tuy nhiên, ngoài việc phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp 25% cho khoản tăng thêm này việc định giá lại tài sản trên thực tế chỉ thay đổi trong ghi nhận sổ sách. Ông cho rằng giá nhà đất - dù có giảm - vẫn ở mức rất cao do tình trạng đầu cơ và do đất đai nằm trong tay các tập đoàn kinh tế, các tổng công ty lớn trong và ngoài nước tham gia đầu tư với nguồn vốn khổng lồ. Giờ đây, khi bất động sản đang bất động, giới hạn chịu đựng vượt quá ngưỡng, nhiều doanh nghiệp đang đứng trước bờ vực thẳm, một số khác co cụm, rút chạy khỏi thị trường này để "bảo toàn năng lượng”.
II. Các quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản
Báo cáo cung cấp cho người đọc một cái nhìn tổng quan về xu hướng đầu tư và phát triển bất động sản tại châu Á-Thái Bình Dương, về các thị trường vốn và tài chính dành cho bất động sản và các xu hướng của lĩnh vực bất động sản và khu vực đô thị. Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, mặc dù cả nước có khoảng 700 sàn bất động sản nhưng đa phần hoạt động thiếu chuyên nghiệp, mang tính hình thức, thậm chí trở thành công cụ hợp thức hóa vi phạm cho các chủ đầu tư. Song, nhiều chuyên gia cho rằng, đây chỉ là chiêu thức giải quyết vốn của các nhà đầu tư chịu áp lực tài chính. Trong bối cảnh NHNN điều chỉnh giám mục tiêu tăng trưởng tín dụng, xin ông cho biết, tại VIB việc hoạt động cho vay BĐS như thế nào? Đối với tín dụng BĐS tiêu dùng, chúng tôi vẫn triển khai bình thường. Tuy vậy, trên thị trường bất động sản Hà Nội, động thái của giới đầu tư vẫn khá bình tĩnh thậm chí họ còn mạnh tay mua vào khiến cho thị trường sôi động từ hơn 1 tháng nay. Với những nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành, thị trường bất động sản bắt đầu có những bước trở mình vào cuối năm 2013.
Năm 2008 và những tháng đầu năm 2009 là giai đoạn thị trường bất động sản ở Việt Nam rơi vào trạng thái “đóng băng”. Nhưng thị trường bất động sản sập nhanh quá, ai may mắn lắm mới rút chân kịp, còn đa số đều lún vào, giờ bán rẻ cũng chả ai mua, lãi ngân hàng vẫn phải trả, vốn liếng có từ những vụ môi giới nhà đất giờ “của thiên trả địa” hết”. Tất nhiên khi áp dụng những quy định mới để chấn chỉnh, tổ chức quản lý thì thị trường có phản ứng lại. Tình trạng này xuất phát từ ý định tránh bị đánh thuế cao, khi Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định khi không tính được thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất thì tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng.Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu dựa vào ba nguồn huy động vốn chính: vốn chủ sở hữu, vay ngân hàng, huy động từ khách hàng. HCM cho biết trong thời gian này TP đang làm việc với ngân hàng Vietinbank để đưa ra gói tín dụng hỗ trợ đối tượng mua nhà ở xã hội.
III. Tin bất động sản 24/3 - 30/3: Bất động sản tai tiếng trong tháng 3
Tuy nhiên, sắp tới để nâng cao hiệu quả sàn giao dịch bất động sản, Bộ sẽ thắt chặt quy chế, tổ chức thanh tra kiểm tra để xử lý hành vi vi phạm của các chủ đầu tư dự án, theo đúng quy định, các dự án kinh doanh bất động sản được Nhà nước phê duyệt phải giao dịch qua sàn”!Còn nhiều ý kiến khác nhau về hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản thời gian qua. Những điều này cho thấy việc muốn chuyển nhượng dự án tại đường Điện Biên Phủ có thể là do Công ty đã quá ngán ngẩm với bất động sản. Tuy nhu cầu tìm mua nhà tăng trong thời điểm này nhưng giao dịch thành công thì lại rất ít. Thị trường chìm lắng, lại đang lúc tâm điểm đáo nợ ngân hàng. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã giảm mạnh tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn khiến hoạt động cho vay nói trên cũng bị ảnh hưởng. Trong điều kiện thị trường chứng khoán Việt Nam còn yếu, giải pháp hữu hiệu để giảm rủi ro tín dụng BĐS là ngay trong NHTM lớn nên có các đơn vị hạch toán độc lập như kể trên để thực hiện các dịch vụ và tự doanh chuyên nghiệp về lĩnh vực BĐS như thuê mua tài chính, bảo hiểm khoản vay, bảo lãnh phát hành chứng khoán BĐS, bảo lãnh vay vốn, hoặc lập quỹ đầu tư tín thác để thông qua các nhà đầu tư chuyên nghiệp (có cam kết bảo đảm lợi tức đầu tư được thỏa thuận) phát triển đúng mức và giảm thiểu rủi ro tín dụng trên thị trường.
Dù vậy, cho thuê cũng lắm gian nan. Theo ông Alex Loh, Trưởng đại diện SP Setia tại Việt Nam, tình hình bán hàng tại cả hai dự án trong năm 2013 đều tốt hơn nhiều so với năm 2012. Hiện nay, các sàn giao dịch bất động sản gặp khó khăn trong việc tìm khách hàng. Bên cạnh đó, theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, “Chỉ khi nào địa ốc có các giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn về vốn thì thị trường mới có thể phát triển bền vững”. Ở nước ngoài khi kinh doanh người ta còn học về quản trị rủi ro còn chúng ta thì chả thèm học. Ngoài 500 dự án BĐS tiềm năng được đưa ra giới thiệu để thu hút vốn đầu tư, hội nghị sẽ đi sâu phân tích các vấn đề nóng của BĐS, thảo luận với các chuyên gia BĐS hàng đầu khu vực, đối thoại với lãnh đạo chính phủ về các chính sách của VN trước khủng hoảng, đối thoại với lãnh đạo các tỉnh thành về chính sách, ưu đãi và thủ tục đầu tư BĐS.
