Sau sự sôi động của thị trường căn hộ, gần đây giao thiệp phân khúc nhà nhỏ lẻ, nhà phố đang có khuynh hướng tăng nhanh khiến môi giới phân khúc này khấp khởi mừng thầm.
Không ầm ĩ, sôi động như thị trường căn hộ nhưng nhà lẻ, nhà phố trong các khu vực tỉnh thành ở Tp. HCM đang sôi động trở lại với lượng khách hàng giao dịch mua bán gia tăng.
Chị Hồng Sương- chủ một căn nhà phố trong hẻm đường CMT8, quận 10 đã đăng tin rao bán nhà từ năm 2011 với mức giá 4 tỷ, mãi đến đầu năm nay chị mới bán thành công với giá 4,4 tỷ, cao hơn giá dự định đến 400 triệu. Chị cho biết, giai đoạn kinh tế khó khăn chị đã giảm giá bán nhưng vẫn không có người mua. Tuy nhiên từ đầu năm đến nay khá nhiều khách đến xem nhà, thậm chí gia đình chị đã đánh liều tăng giá lên với suy nghĩ nếu khách cò kè giảm giá xuống thì cũng vừa giá bán dự kiến. thế mà không ngờ người mua đồng ý ngay. Hiện tại do chị chưa hạ tin rao nên vẫn có nhiều khách gọi điện xem nhà.
Khảo sát thực tiễn của Batdongsan.com.vn tại một số công ty môi giới cho thấy, nhu cầu giao dịch nhà phố, nhà lẻ từ đầu năm đến nay đã tăng cao hơn nhiều so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Một số căn nhà có giá cao, thuộc diện khó bán trước đây cũng đã được giao thiệp. Khu vực được khách mua tìm nhiều vẫn là nhà ở các quận trung tâm, nhà mặt tiền đường lớn hay hẻm tiếp giáp với những tuyến đường chính của khu đô thị trung tâm. Khách hàng mua nhà ở các khu đắt tiền thuộc quận 1, quận 3, quận 5, quận 7, quận 10 chủ yếu là khách hàng người Hoa, khách mua từ Hà Nội, Nha Trang… ngoài ra còn một lượng không nhỏ Việt Kiều và người nước ngoài. Nhu cầu mua nhà của các đối tượng này thường ở tầm giá từ 8 -15 tỷ/căn tùy diện tích.
giao du phân khúc nhà nhỏ lẻ, nhà phố
Phân khúc nhà nhỏ lẻ, nhà phố ghi nhận giao tiếp sôi động hơn sau Tết. Ảnh: Vnxpress
Bên cạnh những khu vực “nhà giàu” thì nhà lẻ tại các khu vực thương mại, gần chợ, bệnh viện… cũng được khoảng khá nhiều. Mức giá cho các khu vực này khoảng tầm từ 5- 10 tỷ/ căn. Không chỉ khu vực nội ô mà cả ở các khu vực trước nay ít được giao du như Hóc Môn, Gò Vấp, Bình Tân lượng khách hàng tìm mua nhà cũng tăng đáng kể. Nếu trước đây nhu cầu mua nhà của khách hàng ở khu vực này thường ở tầm giá từ 1,5 – 2 tỷ/căn thời giờ đây mức giá tầm 2 -3 tỷ/căn lại được tìm mua nhiều hơn. Theo các môi giới thì giá bán ra hầu như thường chênh lệch là mấy so với mức yêu cầu ban đầu của chủ nhà.
Anh Nguyễn Minh Sang, một môi giới bất động sản có thâm niên cho biết, thời kì qua, đặc biệt là dịp đầu năm, công ty anh nhân được lượng yêu cầu tìm mua nhà lẻ, nhà phố tăng đáng kể. Không chỉ nhà lẻ ở các khu vực trọng điểm, nhà phố ở những khu tỉnh thành mới cũng có rất nhiều khách giao thiệp. Nếu nhà lẻ, nhà phố ở các khu vực xa trọng tâm cốt tử là do người dân mua để ở thì những căn nhà nằm ở trọng điểm thành phố nhất là gần những tuyến đường lớn lại được giới buôn bán, kinh doanh tìm mua nhiều, nhà ở ngoài trung tâm thì giá dao động ở mức 1,7- 3 tỷ/căn còn ở khu trọng điểm thì tầm 5 -10 tỷ/ căn tùy vị trí và diện tích.
Những tín hiệu tươi sáng của thị trường BĐS đã lôi kéo phần nào giới đầu tư quay về với phân khúc nhà lẻ, nhà phố vốn sinh lợi cao, dễ thanh khoản vì được người mua ưa thích, khuynh hướng mới của giới kinh dinh cũng là nguyên nhân giúp giao dịch nhà phố sôi động hơn. Một số doanh nghiệp chuyển hướng hoạt động từ thuê mặt bằng kinh doanh sang mua đứt mặt bằng. Việc sở hữu mặt bằng sẽ bảo đảm tính ổn định lâu dài và kinh tế hơn. Không chỉ các doanh nghiệp Việt mà khá nhiều doanh nghiệp nước ngoài tìm mua nhà lẻ, nhà phố. Nếu trước đây các doanh nghiệp thuộc ngành mỹ phẩm, thời trang, ăn uống thích thuê lại mặt bằng kinh dinh thì ngày nay họ có khuynh hướng mua đứt mặt bằng. Đặc điểm của các doanh nghiệp nước ngoài là họ sẵn sàng đưa ra mức giá mua tốt để sở hữu vị trí lợi thế nên các giao dịch mua bán diễn ra mau chóng và thuận lợi.
Một khi giao dịch trở lên khấp khởi thì giá bán cũng theo đó mà nhích lên. Giá nhà tại một số khu vực thuộc quận Tân Phú, Phú Nhuận trước rao bán giá 1,6 tỷ nay chủ nhà tăng lên 1,8 - 2 tỷ. Một số căn hộ được chủ nhà chịu khó tân trang, tu tạo lại thì giá bán có thể tăng thêm 200 -400 triệu/căn. Khu trung tâm đô thị như quận 10, quận 11, quận 3, quận 5, Tân Bình, Bình Thạnh giá nhà cũng tăng thêm từ 15 -20% tùy vị trí.
Theo các chuyên gia thì nhà lẻ, nhà phố luôn là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, một khi thị trường khởi sắc thì phân khúc này tất yếu sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của cả người có nhu cầu mua nhà và giới đầu tư. Việc mua bán nhà lẻ khá phức tạp với hàng loạt các thủ tục can dự giấy má pháp lý, hiện trạng quy hoạch, tính sổ, sang tay đổi chủ cũng như thời gian giao nhận nhà... Khách hàng cần tìm hiểu kỹ các thông báo và hiểu được quy định của pháp luật can dự đến sở hữu nhà đất và chuyển nhượng nhà đất để tránh các rủi ro không đáng có. ngoại giả cũng cần tỉnh ngủ trước các chiêu trò làm giá của một số “cò” nhà đất và chọn lựa các kênh mua bán trung gian uy tín.
