TTnhà đất tháng 2/2015: giao tế sôi động trong dịp sát Tết Âm lịch
So với cùng thời điểm năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 2 đã có những chuyển biến hăng hái. Đặc biệt, thiên hướng giảm giá kéo dài từ nửa đầu năm 2014 đã có dấu hiệu kết thúc. Dù trải qua kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài nhưng nhu cầu từng nhà đất vẫn rất cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Cận Tết giao tiếp căn hộ vẫn sôi động
Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án “sốt” hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh. Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn, một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng từ 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá từ 5-10%. tiêu biểu là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Được biết, lúc đầu chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 – 28,5 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên khoảng 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí, những căn diện tích 54m2 còn được hét giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy một tuần.
Một điểm nổi trội khác của thị trường BĐS năm nay là sự hoạt động sôi nổi của các sàn giao dịch, doanh nghiệp ngay trong những ngày cận tết và đầu năm mới âm lịch. Nếu những năm trước đây, những ngày cận tết các doanh nghiệp hầu như ngừng hoạt động vì đây là thời điểm có rất ít giao du thì những ngày cuối năm 2014, khách hàng vẫn lũ lượt đi xem căn hộ. Một số sàn BĐS cho biết, do doanh số bán hàng rất tốt nên nhiều viên chức đã quyết định ở lại "bám" khách thay vì về quê ăn Tết. Tuy nghỉ Tết muộn hơn mọi năm, nhưng các đơn vị, doanh nghiệp BĐS năm nay lại phát động trở lại từ rất sớm. Khoảng mùng 6 Tết (24/2) phần nhiều các đơn vị đã trở lại guồng quay công việc, hoạt động mở bán dự án cũng đã rậm rịch bắt đầu với hàng loạt sản phẩm tung ra thị trường.
Khách hàng tìm hiểu dự án bất động sản
Cận Tết âm lịch vẫn có nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu dự án bất động sản. Ảnh minh họa
Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, ngay cả những ngày rút cục của năm, nhu cầu dạo thông tin an cư, đầu tư của khách hàng vẫn rất lớn, cao hơn hẳn so với các năm trước đây. Hai dự án hạng trung mà Hoàng Anh Sài Gòn đang phân phối là Hưng Ngân Garden và Tanibuilding Sơn Kỳ vẫn có nhiều khách hàng tìm mua vào những ngày 27 - 28 tết. Nhu cầu của khách mua thời điểm này đốn là căn hộ có mức giá bình dân và tầm trung, một số dự án cao cấp thì duy trì lượng giao tế ổn định, không được sôi động như các tháng trước.
Không chỉ có vàng anh Sài Gòn, hàng loạt doanh nghiệp lớn như Thuduc House, Lê Thành, Novaland, Him Lam Land, Đất Xanh… cũng ghi nhận lượng giao du khả quan hơn hẳn so với cùng thời điểm năm 2014. Nhận thấy những chuyển biến tốt từ thị trường, không chỉ đẩy mạnh các dự án hiện có, các doanh nghiệp trên cũng công bố kế hoạch đưa dự án mới ra thị trường ngay sau Tết. Đơn cử, Thuduc House sẽ khởi công 3 dự án mới, còn Him Lam ban bố sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ hoàn thiện vào cuối tháng 2/2015.
Lý giải nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trước và sau Tết Âm lịch sôi động hơn mọi năm, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nền kinh tế vĩ mô có sự hồi phục, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản tạo được niềm tin cho người mua nhà, luật đất đai và luật kinh dinh bất động sản sửa đổi tạo cơ hội rộng mở cho người nước ngoài đầu tư và kinh dinh bất động sản tại Việt Nam. Bênh cạnh đó, sự bình ổn về giá bán, chất lượng các dự án bảo đảm, cộng thêm hàng loạt các chương trình khuyến mại quyến rũ cuối năm đã giúp thị trường BĐS hoạt động sôi nổi.
Phân khúc đất nền duy trì sức mua tốt
Trong khi thị trường căn hộ giao tế sôi động ngay từ đầu năm thì phân khúc đất nền vẫn khá im hơi lặng tiếng. Theo khảo sát của nhadathcm.com.vn, trong tháng 2/2015, hầu như chưa có dự án đất nền mới nào được triển khai. Do nguồn cung mới không nhiều nên các dự án đã triển khai từ trước đó ghi nhận sức mua khá tốt. Đơn cử, dự án đất nền vi la Dragon Parc của Công ty Địa ốc Phú Long có lượng giao tiếp tăng lên đáng kể. căn do được cho là do trong tháng 2, thời điểm cận tết, nguồn tài chính của khách hàng có phần dư dả cộng thêm nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư…. Còn tại dự án The Mall City II của địa ốc Kim Oanh, với giá bán chỉ từ 2,8 triệu đồng/m2, vớ 380 nền đất của dự án này đã được giao thiệp thành công. Một doanh nghiệp khác là công ty Tấc Đất Tấc Vàng cũng có đợt mở bán thành công dự án Green Center City trong những ngày đầu năm mới.
Dự án đất nền
Những dự án đất nền đang triển khai có sức mua tốt. Ảnh minh họa
Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, theo ông Phạm Lâm, TGĐ công ty DKRA, sau Tết Nguyên đán, thị trường này sẽ sôi động hơn, đặc biệt là tại Tp.HCM bởi các doanh nghiệp đã bắt đầu chiến dịch bung hàng của mình. Hiện phân khúc đất nền đang khá khan hiếm nguồn cung tốt, do đó, giá đất có thể sẽ biến động theo chiều hướng tăng khoảng 200 – 500 ngàn đồng/m2. Biến động trong khung giá đất, sự bung hàng mạnh mẽ sau Tết của các doanh nghiệp được dự báo sẽ khiến thị trường đất nền trong các tháng tới đây trở nên quyến rũ và cạnh tranh hơn.
Thị trường mặt bằng bán lẻ dồi dào nguồn cung
Sau thời kì dài gặp khó khăn và bị chiếm lĩnh bởi các nhà đầu tư ngoại như Parkson Retail Asia, Lotte, Central Group… thị trường mặt bằng bán buôn đang ghi nhận tín hiệu hồi phục với sự vươn lên mạnh mẽ của các “ông lớn” trong nước. Đầu năm nay, dự án Hòa Bình Green City (Hà Nội) sẽ cung cấp 25.000 m2 sàn TTTM V+ ở 5 tầng đế tòa nhà. Được biết, đây cũng là TTTM trước nhất tại Việt Nam miễn phí tiền thuê mặt bằng. Ở khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Thăng Long Number One cũng sẽ cung cấp khoảng 11.246m2 sàn TTTM và dự định lấp đầy diện tích thuê ngay trong tháng 2 này. Không hề thua kém, dự án Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông cũng có 6 tầng đế trung tâm thương nghiệp với khoảng 23.000m2 diện tích sàn. Đó là chưa kể tới nguồn cung “khủng” đến từ Tập đoàn Vingroup khi tập đoàn này vừa công bố kế hoạch phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc trong năm 2015.
Như vậy phân khúc mặt bằng bán buôn dự báo sẽ có nguồn cung rất dồi dào trong năm nay. Điều này sẽ gây ra sức ép cạnh tranh cao buộc các doanh nghiệp phải có điều chỉnh nhất mực về giá, nhất là khi hiện thời, nhu cầu dành cho khối bán lẻ chưa cao nên sự bùng nổ nguồn cung trong thời khắc này sẽ trở nên gánh nặng đối với các doanh nghiệp.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đang dần ấm lên và có những chuyển biến hăng hái. Nhiều chính sách, chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp lôi kéo khách hàng tìm mua sản phẩm được doanh nghiệp tung ra, tuy nhiên theo giới chuyên gia, nhà đầu tư vẫn tỏ ra khá cẩn trọng trong việc tuyển lựa dự án.
