Mảnh đất kinh doanh màu mỡ từ mặt bằng bán lẻ sẽ thêm sự cạnh tranh khi mới đây phân khúc này xuất hiện những gã đồ sộ mới như Aeon mall, Lotte Mart... Những doanh nghiệp này hiện đã sẵn sàng bán từ "gốc đến ngọn".
Được biết, Công ty TNHH Aeon Mall Himlam đang mau chóng hoàn thiện Dự án Trung tâm Thương mại Aeon Mall trên địa bàn quận Long Biên, TP. Hà Nội để chuẩn bị khai trương vào khoảng tháng 9/2015.
Thêm nhiều "gã khổng lồ" trên thị trường mặt bằng bán lẻ
Nguồn cung phân khúc mặt bằng bán buôn đang gia tăng tại cả hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Ảnh minh họa
Không chỉ riêng Aeon Mall Long Biên, hàng chục TTTM quy mô lớn và nhàng nhàng dự định sẽ được khai trương trong năm nay. Điều này hẹn nhiều cơ hội đầu tư quyến rũ đồng thời báo trước cuộc chạy đua quyết liệt của các nhà bán sỉ và chủ đầu tư các dự án mặt bằng bán lẻ.Những ai lưu phê duyệt cầu Vĩnh Tuy đều dễ dàng nhận thấy, dự án "khủng" này đã hoàn thiện những hạng mục căn bản như: gara đậu xe với sức chứa hơn 1.000 ô tô và hơn 3.500 xe máy, 3 mặt sàn Trung tâm thương nghiệp (TTTM). Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 200 triệu USD, cung cấp khoảng 224.000 m2 sàn xây dựng.
Còn nhớ cách đây không lâu, phân khúc mặt bằng bán sỉ tại Hà Nội tứng có sự xáo trộn mạnh với sự xuất hiện của nhiều TTTM quy mô hoành tráng như Savico Megamall tại quận Long Biên (60.000 m2), Keangnam Landmark Tower tại quận Cầu Giấy (hơn 50.000 m2), Indochina Plaza tại quận Cầu Giấy (32.600 m2), sảnh bán buôn Hapulico Complex (hơn 36.000 m2) và Royal City (hơn 200.000 m2) đều tại quận Thanh Xuân, Times City tại quận Hai Bà Trưng (hơn 360.000 m2)…
Nếu các chủ đầu tư bất động sản như Vingroup, Lotte... tìm phương án kinh doanh trên chính diện tích mà mình đã đầu tư thì các tập đoàn chuyên phân phối bán buôn mới chào đời như Aeon, Sovico buộc phải lùng địa điểm đầu tư xây dựng mặt bằng bán sỉ cho hệ thống của mình. Điều này khiến sự cạnh tranh trong phân khúc mặt bằng bán sỉ càng ngày càng đan xen phức tạp.
ngày nay, chưa có đơn vị nào cung cấp số liệu chuẩn xác và đầy đủ về diện tích còn trống tại các dự án TTTM, sảnh bán buôn... Thế nhưng, áp lực cạnh tranh trong việc cuốn khách thuê mặt bằng bán sỉ là có thật với những tấm biển chào thuê mặt bằng xuất hiện la liệt trên các tuyến phố.
Đặc biệt, sau khi "đại gia" Nguyễn Hữu Đường, chủ toạ HĐQT Hoa Binh Group ban bố sẽ miễn phí thuê 25.000 m2 mặt bằng của Dự án Hòa Bình Green City (Hai Bà Trưng, Hà Nội) để các doanh nghiệp nội bán hàng Việt Nam đã khiến các chủ đầu tư khác cảm nhận được sức ép này rõ nét hơn bao giờ hết.
bẩm cập nhật thị trường bán buôn hồi tháng 2/2015 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung mặt bằng bán sỉ đang gia tăng chóng vánh tại cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ nối tăng trưởng trong năm 2015. dự kiến đến cuối năm 2015, Hà Nội sẽ có khoảng 900.000 m2 sàn TTTM, con số này tại Tp.HCM cũng vào khoảng 600.000 m2. Bên cạnh nguồn cung mặt bằng bán buôn cao hơn so với Tp.HCM, giá thuê tại Hà Nội cũng "mềm" hơn và có nhiều vị trí trống hơn
